二手房中介收取貸款服務(wù)費合理嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二房中介收取貸款服務(wù)費是不是合理的，要看房屋中介是否提供貸款服務(wù)而定，如果提供了，收取一定服務(wù)費是合理的，如果沒有提供服務(wù)就收費或者收費過高，就不合理的。

《中華人民共和國合同法》

第四百二十六條?【居間人的報酬請求權(quán)】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)。

買房過程中中介沒有盡到應(yīng)有的義務(wù)怎么辦

根據(jù)住建部、國家發(fā)改委、人社部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第22條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在向買家提供房屋信息時，是已經(jīng)提前核實過房屋信息的準確性和真實性的。

另外，根據(jù)《合同法》第425條的規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

也就是說，在房屋買賣過程中，房產(chǎn)中介作為居間人，應(yīng)根據(jù)委托人的真實意思開展居間活動，并盡到專業(yè)機構(gòu)的注意義務(wù)和謹慎義務(wù)。如因未盡到相關(guān)義務(wù)，使買方在交易中遭受損失的，房產(chǎn)中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

購房人如委托中介機構(gòu)購房，應(yīng)在中介合同中明確約定，由中介機構(gòu)保證所購買房屋不存在過戶登記的障礙。并且在與賣方簽訂購房合同之前，要求中介機構(gòu)到房屋登記部門查詢房屋所有權(quán)的真實性、查詢房屋是否存在查封、抵押等不能買賣的情形。

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