一、商鋪拆遷補(bǔ)償你知道你應(yīng)該拿多少錢嗎?

商鋪拆遷補(bǔ)償具體拿的錢的款項(xiàng)當(dāng)中是包括建筑的房屋的自身價值補(bǔ)償費(fèi)用，還有就是征收的土地的補(bǔ)償費(fèi)用等等，商鋪拆遷補(bǔ)償一般會包括以下內(nèi)容：

(1)房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱條例)第十七條第一項(xiàng)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償。一般情況下，對于商鋪門面等房屋的補(bǔ)償，既可以采用貨幣補(bǔ)償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，由商鋪所有人自行選擇。

(2)土地的補(bǔ)償費(fèi)。

《條例》中沒有明文規(guī)定商鋪的土地補(bǔ)償費(fèi)如何計算的問題，因?yàn)樯啼伒耐恋厥褂梅绞奖容^復(fù)雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實(shí)踐中一般在計算商鋪的房屋和建筑物補(bǔ)償額的時候回將土地直接考慮進(jìn)去，在原有的房屋建筑物補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上加上土地的補(bǔ)償金額。

(3)搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

《條例》第十七條第二項(xiàng)規(guī)定，征收人應(yīng)補(bǔ)償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交換前，房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。因此，臨時安置費(fèi)一般情況下是要被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而征收部門未能提供周轉(zhuǎn)用房時產(chǎn)生的，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、市具體規(guī)定。

(4)停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

《條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市確定。因此，如果因?yàn)檎魇丈啼?，給商鋪所有人造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收人應(yīng)當(dāng)給予被征收人一定補(bǔ)償，以彌補(bǔ)該損失。

(5)設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償。

設(shè)備、設(shè)施的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，主要是指在設(shè)備搬遷過程中因拆卸、包裝、運(yùn)輸、安裝等所花的費(fèi)用。一般情況下，設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用是由各地自行規(guī)定的。商鋪所有人可以密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐脑O(shè)備設(shè)施補(bǔ)償規(guī)定，以防遺漏該項(xiàng)補(bǔ)償。

二、人員遣散及安置費(fèi)用。

如果商鋪過大，有些地區(qū)還可能涉及到對被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置費(fèi)用，具體內(nèi)容由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費(fèi)用或者生活補(bǔ)助費(fèi)等。

在當(dāng)代社會商鋪進(jìn)行拆遷也是非常常見的一種行為，而對于承租商鋪的人來說，他們都是非常失望的，因?yàn)楫吘怪宰馍啼伨褪怯脕韽氖乱恍┥虡I(yè)活動而拆遷之后自己商業(yè)活動無法開展，因此政府所給予的一定停產(chǎn)的損失補(bǔ)償費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)由承租方來獲得。

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