一、沒(méi)有“宅基地使用證”，拆遷沒(méi)有補(bǔ)償?

是的，因?yàn)樵瓌t上在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書(shū)進(jìn)行補(bǔ)償。但是在實(shí)際處理中，有的地區(qū)也會(huì)考慮到由于宅基地管理問(wèn)題而導(dǎo)致部分農(nóng)民有地?zé)o證的情況。

在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補(bǔ)償工作的通知》中就對(duì)沒(méi)有宅基地證的拆遷補(bǔ)償做出了新的要求：

在安置房方面，無(wú)合法宅基地證的，由各區(qū)政府依據(jù)《濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》(濟(jì)政發(fā)[2010]15號(hào))組織認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果經(jīng)公示后作為依據(jù)確定安置房屋建筑面積，最高不得超過(guò)264平方米。

在建筑物補(bǔ)償方面，無(wú)合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認(rèn)定房屋建筑面積，最高不得超過(guò)260平方米。超出260平方米的部分一律不予補(bǔ)償。

由此可見(jiàn)，沒(méi)有宅基地證能否獲得拆遷補(bǔ)償還得依據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)看。

二、宅基地使用權(quán)的取得和限制轉(zhuǎn)讓是怎樣的?

1、宅基地使用權(quán)的原始取得

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”

我國(guó)宅基地使用權(quán)具有特殊性，由于宅基地是屬于集體所有，因此想要取得宅基地使用權(quán)，必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或其他法律明確規(guī)定可以獲得宅基地使用權(quán)的人向村委會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)法定流程后可原始取得。

2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

由于宅基地是屬于集體所有，因此是不可以將宅基地出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織外的其他公民的。但是宅基地的使用權(quán)是可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民之間流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓的。但是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有法定要求、限制：

1、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購(gòu)買宅基地在法律上均認(rèn)定為無(wú)效。

2、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。

3、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。

4、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

拆遷補(bǔ)償都是直接補(bǔ)償給被拆遷建筑的所有權(quán)人的，但是對(duì)于公租房來(lái)說(shuō)，由于被拆遷戶是國(guó)家，所以只會(huì)對(duì)承租人進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償，而拆遷安置補(bǔ)償可以選擇安置房補(bǔ)償和安置費(fèi)補(bǔ)償，選擇安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)?，一般是一次性先補(bǔ)償三個(gè)月，按照人口進(jìn)行計(jì)算。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最新規(guī)定是什么？

宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？