一、親屬代簽的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？

親屬代簽的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是沒有效力的。因?yàn)橐罁?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂，如果是以被征收人的親屬簽訂的，一般是不具有法律效力的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、如何防范拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂風(fēng)險

第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。很多被拆遷戶來咨詢律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。這是在簽署拆遷安置協(xié)議時，常常會遇到的風(fēng)險之一，該風(fēng)險一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強(qiáng)勢或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過程中，尤其是對補(bǔ)償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問題上，都極容易產(chǎn)生糾紛。

第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。在多起非正規(guī)房屋征收項目中，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。除了開發(fā)商作為合同甲方外，還有政府設(shè)置的臨時拆遷指揮部與被拆遷人簽署的拆遷協(xié)議。目前對于這種情形，法律上并不存在太大的障礙，但是一旦涉及訴訟，對于被告主體的選擇，同樣需要進(jìn)行明確。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)項目中，合同乙方，即被拆遷戶也存在合同簽訂主體不適格的情形，比如房屋性質(zhì)是公房，房屋產(chǎn)權(quán)人屬于父輩，或者有其他權(quán)利人等等。因此，當(dāng)不具備主體資格的一方簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，同樣存在協(xié)議效力與協(xié)議履行等法律障礙。

第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，對于房屋的具體面積、門牌號等在協(xié)議中約定不清。造成潛在的協(xié)議約定不明，繼而造成協(xié)議雙方，尤其是協(xié)議甲方在履行協(xié)議時相互扯皮。對于此種情形，《合同法》第六十一條也做了明文規(guī)定，即合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。因此，即便合同約定不明，依據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷協(xié)議簽訂雙方完全可以協(xié)議補(bǔ)充，無法協(xié)議補(bǔ)充時，應(yīng)當(dāng)依照合同相應(yīng)條款或交易習(xí)慣進(jìn)行確定。

綜上所述，拆遷戶的房屋無論大小必然具備較高的價值而在拆遷的時候自然會得到相應(yīng)的補(bǔ)償，甚至在溝通和商議的時候可以通過談判得到更高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果只是親屬簽字就肯定無從知曉是否是房屋主人個人的想法，在法律上就沒有辦法認(rèn)可其簽字的效力了。

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