一、住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?

如果手續(xù)合法的話就應(yīng)該按照營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式，就房屋的補(bǔ)償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價(jià)格。

二、營業(yè)房拆遷補(bǔ)償比普通房屋拆遷補(bǔ)償多多少?

營業(yè)房拆遷補(bǔ)償比普通房屋拆遷補(bǔ)償多因?yàn)闋I業(yè)所造成的損失的補(bǔ)償費(fèi)用，依據(jù)國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格確定的，所以營業(yè)房比住宅補(bǔ)償高多少，要依據(jù)拆遷地同類房屋的價(jià)值而定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

整體來說，住宅樓改成商戶以后，拆遷到底應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)倪@個(gè)問題得根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況分析，因?yàn)橛行┤舜_實(shí)沒有在國家有關(guān)部門進(jìn)行過備案，是私底下就把住宅樓給改成具有營業(yè)性質(zhì)的商鋪了。這種時(shí)候，甚至有可能已經(jīng)構(gòu)成了非法營運(yùn)罪的。

國家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)有哪些?

拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)