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寧波
房屋拆遷補償款與評估公司該如何確定？
一，房屋拆遷補償款與評估公司該如何確定?
法律法規(guī)中關于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評估公司的的方式一般是多數(shù)人選定、投票決定、公開搖號。
大家都知道拆遷會有評估程序，而且很多人也收到過所謂的“評估報告”，但是很少有人知道評估應該按照什么樣的程序來進行，評估報告上應該列明哪些項目。其實拆遷人送達給大家的評估報告，或者評估公司送達給大家的評估報告，很少有合法的，根據(jù)我們長期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么?是評估結果報告，很多時候就是一張打印紙，連最起碼的評估公司蓋章、評估師的簽字都沒有。其實評估是一個很復雜的程序，主要依據(jù)就是住建部 1999年發(fā)的一個《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，這個規(guī)范是個國家標準，適用于全國，其他省、市、地區(qū)都無權制定估價規(guī)范。
市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
成本法 ：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。
法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。
此類活動的進行需要按照有關要求進行合理的處置的，但是在具體問題的處理上需要尊重市場上的操作模式，不能有著與市場不符合的地方，否則自己的問題就會比較麻煩，即使自己的房屋評估有著書面上的報告，也會導致自己的評估缺乏效力。
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