一、在拆遷中如何確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

對(duì)于國(guó)有土地上房屋，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

原則上國(guó)有土地上房屋征收最終補(bǔ)償價(jià)格的定價(jià)依據(jù)應(yīng)當(dāng)是在充分考慮分戶評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上參考房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格，對(duì)房屋包括裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用進(jìn)行充分補(bǔ)償。另外對(duì)于營(yíng)業(yè)性用房還要給予充分的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償原則-集體土地房屋征收對(duì)于集體土地征收和集體土地上房屋拆遷，最重要的一條原則性規(guī)定就是“被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低”。

關(guān)于房屋和土地的補(bǔ)償公式基本就是，土地上房屋的補(bǔ)償公式一般可是，貨幣補(bǔ)償金額=房屋的征收補(bǔ)償(參考評(píng)估結(jié)果和市場(chǎng)價(jià)格) 室內(nèi)裝修裝飾補(bǔ)償 搬遷費(fèi)補(bǔ)償 臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償(過(guò)渡費(fèi)) 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 其他獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償 產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)值(可能為負(fù)值)。

如果是只選擇產(chǎn)權(quán)置換，一般情況要是安置房的位置和征收房的位置差不對(duì)，那置換的 面積比例是不能低于一比一的，要是兩者的差異太大，那要置換的面積就要高過(guò)一比一的比例了。還有就是在土地上的東西還有種苗，這些補(bǔ)償是給土地所屬村民的，補(bǔ)償費(fèi)用可以是金錢或者是社保的形式。

土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，被征地農(nóng)民根據(jù)集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)村民會(huì)議確定的分配方案參與土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，通常最終得到的該部分補(bǔ)償分配比例不少于百分之八十。還有少數(shù)地方，就是有條件的地方是完全可以根據(jù)土地法的有關(guān)規(guī)章制度。在另外受拆遷人的在基地補(bǔ)償成新的價(jià)格。

另外，在被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式時(shí)，在征收的補(bǔ)償方案中是按照不低于一比一的比例來(lái)進(jìn)行置換的實(shí)踐中大家要套用公式具體計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額，還少不了三方面的重要依據(jù)，一是分戶評(píng)估報(bào)告;二是相關(guān)征收項(xiàng)目的具體征收補(bǔ)償方案

三是據(jù)以確定補(bǔ)償公式中所涉單價(jià)的確定依據(jù)，如地方性法規(guī)、規(guī)章，以及最新確定的片區(qū)價(jià)格等。對(duì)于這部分資料信息，被拆遷人可以主要通過(guò)兩個(gè)途徑獲取，一是行政機(jī)關(guān)發(fā)布的相關(guān)征收公告和補(bǔ)償方案公告;二是地方國(guó)土資源部的官方網(wǎng)站的征地信息公開(kāi)欄目。

在結(jié)合公式計(jì)算出大致的補(bǔ)償價(jià)格后，被拆遷人如果要在底線之上爭(zhēng)取更高的補(bǔ)償價(jià)格，更依賴于被拆遷人的談判技巧和對(duì)項(xiàng)目信息及其他相關(guān)法律法規(guī)的進(jìn)一步了解。如何確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，記住這些公式保你萬(wàn)無(wú)一失!

綜合上面所說(shuō)的，在房屋的拆遷中一般是必須要確定好拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才能簽訂協(xié)議，但在確定的過(guò)程中也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)進(jìn)行考慮，如果在確定的過(guò)程中有任何不服的情形都是可以利用法律的武器來(lái)保障自己的合法利益。

拆遷房征收程序不合法我能起訴嗎？

最新拆遷補(bǔ)償條例全文

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)