一、商鋪拆遷評(píng)估的依據(jù)是什么

　　依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，商鋪評(píng)估的依據(jù)是國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法等的法律規(guī)定，由具有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行評(píng)估。

　　《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

　　第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　第十四條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

　　二、評(píng)估結(jié)果對(duì)補(bǔ)償有影響嗎

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果對(duì)拆遷補(bǔ)償肯定是有影響的，拆遷補(bǔ)償是依據(jù)評(píng)估結(jié)果而定的，如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　所以說(shuō)，評(píng)估的結(jié)果對(duì)于拆遷補(bǔ)償來(lái)說(shuō)是有影響的，也可以說(shuō)拆遷補(bǔ)償就是依據(jù)評(píng)估的結(jié)果確定的，但是如果您對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，或不服可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，如果仍有異議也可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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