一、租的商鋪才經(jīng)營(yíng)半年遇到拆遷了，租房拆遷有沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)損失?

　　租的商鋪才經(jīng)營(yíng)半年遇到拆遷了,租房拆遷有沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的房屋遇到拆遷的時(shí)候，造成租客停產(chǎn)停業(yè)的，租客是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

　　【征收補(bǔ)償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十三條　【停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第二十五條　【補(bǔ)償協(xié)議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　二、我是承租人，遇到拆遷了，我該怎么辦?

　　(1)爭(zhēng)取與房屋權(quán)利人達(dá)成共識(shí)，落實(shí)到書面協(xié)議。

　　承租人應(yīng)及時(shí)和出租人即房東溝通，坐下來(lái)談一下，擺事實(shí)、講道理，分析雙方的法律地位，求同存異。此階段，比較理想的結(jié)果是，針對(duì)雙方在拆遷中應(yīng)得的補(bǔ)償利益分配達(dá)成初步共識(shí);最理想的結(jié)果是，雙方在房屋拆遷補(bǔ)償的事情上形成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，即互相配合，一致對(duì)外，實(shí)現(xiàn)雙方的利益最大化。律師提醒：在此階段，如果能達(dá)成某些共識(shí)，請(qǐng)落實(shí)到紙面上，如果條件不具備，要注意保留證據(jù)。

　　(2)將自己店鋪的經(jīng)營(yíng)狀況及經(jīng)營(yíng)損失作一下評(píng)估或者自估。

　　同時(shí)，承租人應(yīng)總結(jié)店鋪的經(jīng)營(yíng)狀況及遭受的損失，經(jīng)營(yíng)狀況主要指搜集店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅情況、店鋪員工合同、商鋪對(duì)房屋投入的其他相關(guān)的證據(jù)。有必要的話，可以借助第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)或者自己對(duì)經(jīng)營(yíng)損失進(jìn)行評(píng)估，以此作為與拆遷方就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行談判的基礎(chǔ)，做到心中有底。現(xiàn)實(shí)中，避免出現(xiàn)被拆商鋪漫天要價(jià)，但是拿不出補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和明細(xì)。

　　(3)溝通不理想，可以聘請(qǐng)律師作為拆遷事項(xiàng)專項(xiàng)法律顧問(wèn)。

　　基于承租人的不利法律地位，若承租人與房東的溝通不理想，那么，可以聘請(qǐng)律師盡早介入。律師介入，可以參與談判協(xié)商，充分發(fā)揮律師的法律知識(shí)儲(chǔ)備和談判經(jīng)驗(yàn)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。律師介入，可以指導(dǎo)指導(dǎo)提起復(fù)議、訴訟和裁決程序，可以針對(duì)征收方合法性問(wèn)題進(jìn)行法律調(diào)查，提起法律程序，征收方的違法之處通過(guò)法律程序固定下來(lái)，當(dāng)然，通過(guò)此階段律師的介入，可以將拆遷人、被拆遷人、承租人拉回談判桌，通過(guò)協(xié)商談判獲得應(yīng)得拆遷補(bǔ)償。

　　身為承租人，在遇到商鋪被拆遷時(shí)，如果自己的財(cái)力收到了損失，是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，在此過(guò)程中，承租人應(yīng)當(dāng)小心維護(hù)自己的權(quán)利與利益，在遭遇不公平對(duì)待時(shí)及時(shí)申請(qǐng)行政復(fù)議。

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