一、租房合同要防套路需注意哪些事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。租房合同的注意事項如下：

(一)應簽訂書面合同

不能“簽”口頭協(xié)議，有些人可能因為相互熟悉了，覺得不簽合同沒有關系，就用口頭協(xié)議來當做合同。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

(二)明確約定房屋的修繕義務

在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔，這個問題需要在合同中明確約定，因為當事人作為租房人，在很多時候會因為某些東西壞了，不知道該由誰來負責。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

(三)房屋出租人需在合同中載明

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。同時，承租人有權要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

(四)租金與物業(yè)費的收取需明確約定

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。在合同中寫清楚室內(nèi)包含設施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付。更多合同問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。

多數(shù)外出打工的人都是非城鎮(zhèn)住戶，所以也缺乏租房的相關意識，也正是因為缺少租房經(jīng)驗，所以就很有可能被商家套路。在閱讀上文之后，相信您對于簽訂租房合同時應注意有的事項有了一個大致的了解，那么在今后如果遇到類似的問題無法解決，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。