一、新農(nóng)村建設(shè)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

　　1、茅草屋

　　雖然說這種房屋閑置極為少見，但是還是有的。這是一種相對(duì)簡(jiǎn)陋的房屋，無論從破舊程度還是造價(jià)都比較低的，所以在茅草屋的補(bǔ)償方面也就較少。

　　2、磚瓦房屋

　　磚瓦房在農(nóng)村是比較常見的，從名字可以看出房子的主體是磚構(gòu)造，房頂有瓦覆蓋，是茅草屋的升級(jí)版本，目前在發(fā)展較慢的村落常見，相對(duì)來說這種房屋的補(bǔ)償較高一點(diǎn)。

　　3、樓房構(gòu)造

　　這種構(gòu)造的房屋也是近年來興起的，很多都是八九成新的樣子，但是為了整體的發(fā)展，不得不拆。而這種房屋的一院算下來都在200~300平米左右，相對(duì)來說這種樓房的補(bǔ)償大約在每平米在3000元左右，當(dāng)然這個(gè)需要看建造的新舊程度來，還和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展程度來講。所以并不能非常的確定，要結(jié)合實(shí)地來說。

　　二、農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

　　根據(jù)我國《土地管理法》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償，宅基地依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋則是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

　　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償和戶籍人口沒有什么關(guān)系，一般都是按照宅基地面積來計(jì)算補(bǔ)償金額的。不過需要注意的一點(diǎn)，每個(gè)地區(qū)對(duì)每個(gè)地區(qū)的農(nóng)村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，如果宅基地面積超過當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時(shí)，還是按照標(biāo)準(zhǔn)面積還補(bǔ)償。

　　三、農(nóng)村房屋拆遷無房產(chǎn)證怎么處理

　　1、農(nóng)村房屋拆遷時(shí)房產(chǎn)證是非常重要的。因?yàn)檗r(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，如果是這親，強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。

　　2、但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲]有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺(tái)過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。

　　3、所以，農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。

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