一、租房合同違約金如何賠償損失

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

二、房屋租賃合同內(nèi)容有什么要求

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

該條款主要是寫明雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息：姓名、性別、住所、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等。

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

該條款主要寫明合同標(biāo)的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、房屋附屬設(shè)施和家具等。如果該房屋配有家電家具應(yīng)列清單，并經(jīng)雙方檢查確認(rèn)數(shù)量及質(zhì)量。

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

合同要寫明該房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么?交付房租的時(shí)間是什么時(shí)候。如果要交押金，押金是多少?押金的退還方式。

(四)租賃用途和房屋使用要求;

寫明房屋的租賃用途，主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進(jìn)行一些違法行為。

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

簽訂房屋合同前，房客與房東對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行檢查，以保證居住的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

(六)租賃期限;

具體約定房屋租賃的期限，租期屆滿后應(yīng)如何處理。

(七)房屋維修責(zé)任;

房屋的維修責(zé)任一般有分兩種不同情況，如：因房屋自身原因損毀的，由房東負(fù)責(zé)維修;如果是由于房客的不適當(dāng)使用造成損毀的，由房客負(fù)責(zé)維修。

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

爭(zhēng)議解決方式包括：仲裁解決或向人民法院起訴。

(十)其他約定。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“租房合同違約金如何賠償損失”問(wèn)題進(jìn)行的解答，租賃合同一方違反租賃合同的違約時(shí)，違約金的支付一般按合同的約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定的按造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如果讀者還有法律問(wèn)題的，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。