一、企業(yè)承租廠房遇拆遷“合同終止”，補償管誰要?

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)承租的廠房要拆遷的，拆遷補償費用應該由拆遷人承擔，承租人可以獲得拆遷安置費用、搬遷費用、停產(chǎn)停產(chǎn)停業(yè)損失等的補償。

　　在簽訂租賃合同時，若雙方約定了“如遇到拆遷無條件終止合同，而對方不承擔任何經(jīng)濟損失”的條款時，不必認為拆遷利益就此與自己無關(guān)。因為租賃合同雙方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，任意約定其合同條款。若雙方約定了上述內(nèi)容也僅僅代表不追究對方的違約責任，不需要對方承擔額外的經(jīng)濟補償義務，而非等于不享有法定的拆遷補償權(quán)益。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

　　第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　二、企業(yè)拆遷要經(jīng)過哪些流程

　　1、首先，市、縣級人民政府確定房屋征收范圍。

　　2、然后由房屋征收部門擬定征收補償方案，報給市、縣級人民政府。這時候市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，同時征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。征詢完意見之后，市、縣級人民政府需要根據(jù)征求意見的情況進行修改或聽證，然后及時公布。

　　3、接下來，在進行公告的時候，會告知行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項，如果企業(yè)對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　4、然后就是十分重要的評估階段了。我們都知道評估決定補償?shù)囊罁?jù)，而補償又會直接影響到企業(yè)的生死存亡。所以企業(yè)一定要注重這個階段。

　　5、評估之后就是征收補償協(xié)議的簽訂了。

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