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寧波
房東單方面終止租房合同如何處理
房東單方面終止租房合同如何處理
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，房東單方面終止租賃合同的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行合同，支付違約金等。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
租賃合同解除不退押金如何處理
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，簽訂房屋租賃合同后，房東單方面終止租賃合同的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行合同，支付違約金等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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