一、城市房屋拆遷補償與農(nóng)村房屋拆遷補償有什么區(qū)別?

　　1、從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收

　　2、在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》《土地管理法實施條例》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　3、在補償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費，土地補償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配;城市房屋拆遷補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。

　　二、房屋拆遷需要經(jīng)過哪些法律程序

　　1、取得建設(shè)項目批準文件。

　　2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　3、取得國有土地使用權(quán)批準文件。

　　4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

　　5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

　　6、申領(lǐng)拆遷許可證。

　　7、發(fā)布拆遷公告

　　拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。

　　8、拆遷凍結(jié)

　　拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：

　　(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;

　　(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;

　　(三)改變房屋和土地用途;

　　(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。

　　9、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

　　拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)的規(guī)定，就補償、安置等問題進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。 拆遷補償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力，各方當事人均應(yīng)履行，拆遷人應(yīng)依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。

　　10、強制拆遷

　　在規(guī)定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序?qū)嵤娭撇鸪徊疬w房屋。

農(nóng)村拆遷政策與城市拆遷政策一樣嗎？

農(nóng)村舊房拆遷能補貼多少

用作經(jīng)營的農(nóng)村房屋拆遷補償有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎？