一、不是權(quán)利人簽的租房合同成立嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同時，如果出租人不是房屋權(quán)利人的，不具有簽訂房屋租賃合同的主體資格，合同是不會成立的。

《中華人民共和國合同法》

第九條?【訂立合同的能力】當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

當事人依法可以委托代理人訂立合同。

第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

第三十三條?【確認書與合同成立】當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

二、租賃合同的期限

原則上由租賃協(xié)議的當事人約定。然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當事人受合同約束的狀況長期不能改變，從而不利于保護當事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

即租賃合同的最長期限(租賃期)為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計算。

如果當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規(guī)定，當事人可達成補充協(xié)議來確定期限;達不成補充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習慣來確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。

不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同時，如果出租人不是房屋權(quán)利人的，不具有簽訂房屋租賃合同的主體資格，合同是不會成立的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。