一、承租土地建廠房、承租現(xiàn)成廠房,拆遷補償差在哪?

　　承租土地建廠房除了可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用補償外，還包括征收房屋價值補償。承租現(xiàn)成廠房可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用。

　　二、企業(yè)拆遷補償標準

　　1、固定資產(chǎn)補償

　　無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備補償?shù)取?/p>

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當收益”兩項。即實際和預(yù)期經(jīng)營損失。通俗講就是因停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)損失和費用。

　　3、拆搬遷相關(guān)費用

　　即因拆搬遷行為直接產(chǎn)生的費用。包括機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資的拆卸和包裝費、運輸費用、設(shè)備搬遷安裝費等。

　　4、拆遷獎勵

　　因拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

　　5、違法暴力強拆造成的損失

　　對于因違法暴力強拆造成的機器設(shè)備以及其他財產(chǎn)的損毀，企業(yè)主可以要求賠償損失，申請國家賠償。

　　三、房屋拆遷評估的流程是怎樣的

　　在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

　　(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

　　(2)房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　(3)評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

　　(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

　　(5)編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

　　(6)評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該怎么補償？

廠房拆遷的法定流程有哪些？

廠房拆遷應(yīng)該注意收集哪些材料？