一、征地拆遷中，不同類型的房屋，補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些?

　　1、住宅房屋：

　　(一)貨幣補(bǔ)償價(jià)，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

　　區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成;重置成新價(jià)，是被拆遷房屋的重置價(jià)格、成新折扣的結(jié)合。

　　(二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。

　　由拆遷人，提供交通設(shè)備搬遷的，不予補(bǔ)助。

　　2、非住宅房屋：

　　(一)貨幣補(bǔ)償價(jià)格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、地上物補(bǔ)償價(jià)。

　　地上物補(bǔ)償價(jià)，計(jì)取按各地規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

　　(二)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用：被拆遷正式房屋建筑面積x單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

　　(三)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失：

　　(1)對(duì)被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。

　　(2)屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　3、自建房：

　　對(duì)符合規(guī)定條件的，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)x規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、住房困難戶：

　　(一)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置，須符合兩個(gè)條件：第一，在拆遷范圍外，無(wú)正式住房;第二，其獲得的補(bǔ)償款，低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合條件的住房困難戶，拆遷人，應(yīng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　(二)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。

　　其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)x規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

房屋征收補(bǔ)償方式政府是單方?jīng)Q定嗎？

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