1、項(xiàng)目背景和開發(fā)理念：

酒店業(yè)的景氣在近五年間有了長足的發(fā)展，其中尤以上海的繁榮景象最為突出。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長，門戶開放和社會的高度信息化拓寬了國民的視野，生活環(huán)境、人的價值觀、精神意識和消費(fèi)習(xí)慣正在發(fā)生前所未有的變革，人們開始不再滿足于由經(jīng)濟(jì)發(fā)展、大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)所帶來的單純物質(zhì)上的充實(shí)，而去尋找一種新的價值和生活體驗(yàn)，度假、休閑、娛樂在時間和空間上占據(jù)了生活中非常重要的位置。對于酒店業(yè)來說，住宿和餐飲不再是唯一的當(dāng)家花旦，酒店的作用開始著眼于為人們的生活提供更多的夢想和可能性。為適應(yīng)多樣化發(fā)展帶來的多樣化需求，個性化和功能復(fù)合化已成為酒店發(fā)展的兩大趨勢。

從上個世紀(jì)九十年代開始，“Boutique”一詞和個性精品店、時髦酒店形影不離，以“BoutiqueLiving”為號召的酒店逐漸大行其道，在“BoutiqueHotel”酒店里不會有款式和布置相同的房間，不同的色彩、床鋪、燈飾、軟裝、家具、小食、衛(wèi)浴空間，搭配出不同的個性和心情，在酒店里度過的美妙時光重新充滿了激情?！癇outique”不再僅僅是個源于法文單詞的形容詞，她成了富有情趣和個性、講究獨(dú)特設(shè)計(jì)感、強(qiáng)調(diào)優(yōu)雅感受性的代名詞和形象標(biāo)志。

借用這一概念，是期望本項(xiàng)目能夠代表新世紀(jì)新一代精致生活、時尚品味的潮流生活態(tài)度，成為當(dāng)?shù)啬酥辽虾O具號召力的時尚休閑娛樂場所和話題效應(yīng)的原創(chuàng)建筑。

本項(xiàng)目意在填補(bǔ)當(dāng)?shù)厣虅?wù)交際、富裕家庭等主流消費(fèi)群的需求空白，而將度假、休閑、娛樂功能作為酒店的核心定位，也有助于為客房銷售建立獨(dú)一無二的差異化競爭優(yōu)勢。豐富而有特色的餐飲休閑娛樂功能，充滿靈感、幻趣和想象力的空間設(shè)計(jì)和多樣化主題裝飾風(fēng)格釋放出難以抗拒的誘惑，吸引和聚集大量人群，為進(jìn)駐酒店的商家?guī)砜捎^的人流和商機(jī)。(可參考隨設(shè)計(jì)材料所附的奉浦置業(yè)南橋酒店項(xiàng)目定位分析)

2、本次招標(biāo)項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目之名稱：**奉浦置業(yè)有限公司綜合業(yè)務(wù)樓(以下簡稱南橋酒店)

用地性質(zhì)：公共設(shè)施用地(R2)

建設(shè)用地面積：9515平方米(參考業(yè)主提供的地形圖，以實(shí)測為準(zhǔn))

建筑容積率：不大于2.5

建筑密度：不大于40%

綠地率：不小于35%

建筑后退基地邊界距離：5米

退道路紅線：50米

3、項(xiàng)目地點(diǎn)：

上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)。西、北臨四季綠庭生態(tài)園和會所，東*A4莘奉金高速公路，南依A4航南公路出口。

4、招標(biāo)方式：國際、國內(nèi)公開招標(biāo)

5、設(shè)計(jì)內(nèi)容建議和設(shè)計(jì)成果要求

設(shè)計(jì)內(nèi)容建議包含以下三大部分內(nèi)容：

(1)、綜合餐飲休閑娛樂中心(建筑面積10000—11000㎡)

1、大堂

2、大型品牌餐飲(包含2個宴會廳)

3、日式餐廳(燒肉、鐵板燒、料理)1個

4、小型特色餐館(帶露臺或露天餐座)2個

5、咖啡吧(可提供自助)

6、各式酒吧和茶樓(帶露臺或露天餐座)

7、養(yǎng)生理療桑拿+泰式或印度式SPA

8、迪廳+酒吧+卡拉OK+夜總會

9、多功能影院(100～150座，可作小劇場、演講廳、會議室)

10、小型多媒體會議室(與多功能影院合用開放式休息廳)

11、電玩、游藝中心(地下室)、兒童嬉戲園

12、運(yùn)動健身中心(地下室、須設(shè)壁球館、桌球吧、乒乓室等)

13、人工沙灘水療室內(nèi)溫水泳池(不大于40x40米)

設(shè)計(jì)公司可在不限于上述參考建議上提出自己的方案

(2)、度假休閑酒店(建筑面積10000—12000㎡，170—190套)

1、頂層空中別墅(帶空中大露臺)≯250m22套

2、次頂層商務(wù)酒廊

3、豪華休閑套房(帶露臺、雙臥、起居娛樂室)≯90m26套

4、休閑套房(帶起居娛樂室)≯70m250套

5、特大雙人房(帶娛樂功能)≯60m235套

6、個性雙人房(淋浴獨(dú)立、化妝洗面可分離)≯50m285套

以上百分比為套數(shù)比，可考慮復(fù)式結(jié)構(gòu)

(3)、停車(庫)場(不少于200個車位)

設(shè)計(jì)成果包含總平面設(shè)計(jì)圖、單體平面、立面、剖面圖、主體建筑日景、夜景透視效果圖、入口大堂透視效果圖、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)總說明、功能布局圖及說明、交通組織分析圖及說明、景觀分析圖及說明、規(guī)劃用地各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、投資估算。

6、資質(zhì)要求：

境內(nèi)外凡經(jīng)合法注冊并具有法人資格，具有與工程要求相符合的資質(zhì)(資格)的設(shè)計(jì)承包商均可報(bào)名。

報(bào)名時請?zhí)峤灰韵沦Y料：

(1)、法人代表授權(quán)書(原件)，營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

(2)、建筑工程甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件(如境外設(shè)計(jì)承包商，需提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)資格證書);

(3)、相應(yīng)的業(yè)績證明文件(近五年成功設(shè)計(jì)過類似規(guī)模的工程實(shí)例);

(4)、設(shè)計(jì)單位簡介，擬負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑師簡介及業(yè)績;

(5)、經(jīng)辦人有效身份證復(fù)印件;

(6)、如報(bào)名單位為聯(lián)合竟標(biāo)形式的，則須出具組成聯(lián)合竟標(biāo)協(xié)議書，其中聯(lián)合競標(biāo)伙伴中至少有一家為境內(nèi)法人單位;

(7)、設(shè)計(jì)收費(fèi)報(bào)價書(按方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)分別報(bào)價);

(8)、填寫完整的附表一～附表三;

業(yè)主將根據(jù)報(bào)名單位的業(yè)績、資質(zhì)和設(shè)計(jì)收費(fèi)水平進(jìn)行資格預(yù)審，從中挑選4家參加建筑方案設(shè)計(jì)竟標(biāo)。國內(nèi)設(shè)計(jì)單位要求為建筑設(shè)計(jì)甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)，境外設(shè)計(jì)單位要具有相關(guān)業(yè)績、經(jīng)驗(yàn)的知名企業(yè)參加、或與國內(nèi)具有建筑設(shè)計(jì)甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位聯(lián)合競標(biāo)。

7、評審方式：

業(yè)主將組織各方面專家組成評審委員會，對參加的4家設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果和設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價書進(jìn)行綜合評審，確定一個優(yōu)勝方案(第一名)。優(yōu)勝方案提出單位與業(yè)主簽訂設(shè)計(jì)委托合同并簽訂建筑方案版權(quán)出讓協(xié)議，根據(jù)設(shè)計(jì)合同的要求完成實(shí)施建筑方案設(shè)計(jì)。其余參賽方案所有權(quán)歸業(yè)主所有。

本次未獲優(yōu)勝方案的參賽單位依名次將獲得投標(biāo)競賽補(bǔ)償，具體為：

第二名投標(biāo)競賽補(bǔ)償費(fèi)人民幣8萬元