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店面轉(zhuǎn)租合同的效力如何

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 989人看過(guò)

2008年7月1日，小趙將自己的一間小店面出租給小李開(kāi)小吃店，并簡(jiǎn)單簽訂一份租賃合同，租期為3年，自2008年7月1日起至2011年6月30日止，租金每月1000元，一季度付一次，沒(méi)有約定其他事項(xiàng)。后因地理?xiàng)l件、管理不善等諸多原因，小李的生意一直不景氣。2009年3月3日，小李在小趙不知情的情況下把店面轉(zhuǎn)租給小林，租期自2009年3月3日起至2011年6月30日止，一次性付清租金為8萬(wàn)元。小趙知道后，認(rèn)為小李轉(zhuǎn)租店面未經(jīng)其同意，小李無(wú)權(quán)出租房屋，且未辦理登記備案。因此，小趙要求小林退還已支付租金8萬(wàn)元。那么小李的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效呢?

律師解答：

小李與小林訂立的店面房轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋無(wú)效。《合同法》第224條只是賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對(duì)原房屋租賃合同的解除權(quán)。雖然我國(guó)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效。但《商品房屋租賃管理辦法》只是部門規(guī)章不是法律或行政法規(guī)，其性質(zhì)僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故小李與小林訂立的店面轉(zhuǎn)租合同不具有我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定的合同無(wú)效條件，因此，小李與小林的房屋租賃合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。

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侯一鳴律師，2014年通過(guò)國(guó)家司法考試，專職律師，四級(jí)律師，實(shí)習(xí)律師指導(dǎo)律師資格，計(jì)算機(jī)Linux工程師，具有證券從業(yè)資格，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林兢誠(chéng)（長(zhǎng)春新區(qū)）律師事務(wù)所。辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)沉穩(wěn)、邏輯思維嚴(yán)密、法律思辨條理清晰。

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