一、法律對二房東有哪些規(guī)定

根據(jù)我國《合同法》中第224條第2款的規(guī)定，發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響;而當(dāng)出租人解除合同時，轉(zhuǎn)租合同是否亦因?此而同時終止呢?答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無權(quán)?要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對次承租人負(fù)違約責(zé)任。?并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。

另外一個問題是，承租人與出租人之間的法律關(guān)系問題。承租人自行轉(zhuǎn)租，在法律上是違法行為，此時，采限制主義和區(qū)別主義理發(fā)模式的國家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同。若按照嚴(yán)格的解釋，只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為存在，出租人即有權(quán)解除合同。如此，就對出租人利益的保護(hù)十分有利。

再一方面，承租人自行轉(zhuǎn)租是否能夠構(gòu)成侵權(quán)行為，這還是需要值得探討的。當(dāng)出租人為租賃物的所有權(quán)人是，承租人的轉(zhuǎn)租構(gòu)成對出租人所有權(quán)的侵權(quán)行為。這樣的話上面的觀點(diǎn)值得商榷。

二房東違法轉(zhuǎn)租需要負(fù)什么法律責(zé)任，上面的法律法規(guī)已經(jīng)做出了解釋了。不管是出租房子與被出租房子，雙方一定按照約定合同辦事，任何時候，不能違反法律的約束，一點(diǎn)做出違反法律的事情，必將受到法律的嚴(yán)懲。

二、如何避免二房東造成的風(fēng)險

房客可以通過下面的五種方式來規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險：

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂．吘?，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細(xì);

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

以上知識就是小編對“法律對二房東有哪些規(guī)定”問題進(jìn)行的解答，我國對二房東的法律規(guī)定主要是合同法，合同法規(guī)定，房屋的承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)出租人的同意。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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