隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，拆遷項目也在全國熱火朝天的進行著，但是對于拆遷招標很多人肯定都不太了解，下面律霸小編就為大家解析一下房屋拆遷項目招投標實施要求。

　　房屋拆遷項目招投標實施要求

　　為了貫徹落實《關(guān)于加強和改進房屋拆遷工作若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，打破房屋拆遷區(qū)域壟斷，引入競爭機制，使房屋拆遷逐步市場化，以加快房屋拆遷進程，制定本實施方案。

　　一、下列城市房屋拆遷項目需要委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)進行招標：

　　(一)政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積5000平方米以上;

　　(二)非政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積10000平方米以上。

　　二、房屋拆遷招投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

　　三、各區(qū)房屋拆遷管理部門負責(zé)本區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷招投標管理工作，區(qū)房管部門的紀檢監(jiān)察部門負責(zé)監(jiān)督。

　　四、房屋拆遷項目招標可以采取公開招標或者邀請招標方式。 招標人采取公開招標方式的，在市級以上媒體上發(fā)布招標公告;招標人采取邀請招標方式的，向3個以上有房屋拆遷資質(zhì)、具備招標工程實施能力、資信良好的單位發(fā)出投標邀請書。

　　招標公告、投標邀請書應(yīng)當(dāng)載明招標人的名稱和地址、拆遷項目的性質(zhì)、實施地點、拆遷范圍、拆遷期限以及獲取招標文件的辦法等事項。

　　五、招標人根據(jù)招標項目的特點和需要編制拆遷招標文件。拆遷招標文件應(yīng)當(dāng)載明拆遷工程概況(包括調(diào)查摸底匯總數(shù)據(jù))、投標單位的資格要求、投標文件的內(nèi)容要求、投標報價要求、招投標日程安排、拆遷期限、驗收方法、付款方式、獎罰措施等。

　　六、房屋拆遷安置總費用標底，以現(xiàn)行的房屋拆遷法規(guī)、政策為依據(jù)?？傎M用包括拆遷房屋補償安置費、停產(chǎn)停業(yè)補償費、拆遷附屬設(shè)施補償費、內(nèi)裝修補償費、過渡費、搬家費、提前搬遷獎、拆遷管理費、拆遷代辦費、不可預(yù)見費等。

　　七、投標人按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 投標文件一般包括下列內(nèi)容：

　　(一)投標函;

　　(二)投標報價;

　　(三)(三)實施拆遷組織方案;

　　(四)投標人及項目經(jīng)理近幾年的工作業(yè)績;

　　(五)其他需要說明的事項及相關(guān)的證明材料。

　　八、招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金，保證金最高不超過拆遷代辦費總額的30%。

　　招標人與中標人簽訂拆遷委托合同后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標的投標人退還投標保證金。中標人的投標保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。 九、區(qū)房屋拆遷管理部門組織招標人在招標文件規(guī)定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。開標地點應(yīng)當(dāng)為招標文件中預(yù)先確定的地點。

　　拆遷開標由招標人主持，除邀請所有投標人參加外，應(yīng)當(dāng)邀請區(qū)紀檢監(jiān)察部門參加。