城中村改造指的是農(nóng)村村落在城市化的過程中，由于大部分的耕地被征用了，原來村民的身份轉(zhuǎn)變成了居民。城中村不僅是一種建筑房屋的形態(tài)，也是一種社會中的存在形態(tài)。那么城中村改造政策有哪些?城中村改造都有什么優(yōu)惠政策?

　　律霸征地拆遷律師團為您解答：

　　城中村改造政策有哪些?

　　1、土地出讓金除上繳省里的3%和提取凈收益的10%廉租住房建設(shè)基金外，市財政在10個工作日內(nèi)全額返還項目所在地的區(qū)政府，用于被拆遷村民的補償安置。

　　2、建設(shè)過程中涉及的人防工程易地建設(shè)費參照經(jīng)濟適用房的政策，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、文物鉆探費、考古發(fā)掘費、房屋初次交易費、房屋土地權(quán)屬初次登記費等其他各類行政事業(yè)性收費按標準的30%繳納;新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規(guī)定繳納。

　　3、商品房建設(shè)中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網(wǎng)的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經(jīng)營服務收費，且屬于市級權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)定的，按標準的30%繳納;市、區(qū)政府有關(guān)部門管轄單位收取的其他經(jīng)營服務性費用，原則上按標準的50%繳納。

　　城中村改造有什么優(yōu)惠政策?

　　1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入。

　　2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

　　3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

　　律霸征地拆遷律師觀點：

　　很多住在城中村住戶在自己的居所地被征收或者拆遷的過程中，只知道糾結(jié)于一些比較大的板塊，比如房屋賠償、安置補償等，但是針對于相關(guān)的一些政策確漠不關(guān)心或者確實不太清楚，其實城中村在拆遷中有比較優(yōu)厚的政策可以使被拆遷戶獲得比較客觀的補償額，不容小覷，如果有相關(guān)的遇到相關(guān)事項的朋友可以就近咨詢律師，以保障自身合法利益。

貴州省農(nóng)村房屋征收補償標準

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