很多網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)，我們家的養(yǎng)豬場(chǎng)現(xiàn)在要拆遷，政府應(yīng)該補(bǔ)償我們多少錢(qián)?今天，律霸征地拆遷律師團(tuán)就一個(gè)案例為大家解析一下養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷如何補(bǔ)償?

　　案情介紹

　　劉某系山東省臨沂市被拆遷戶(hù)，其擁有集體土地上房屋一座，在院內(nèi)建設(shè)養(yǎng)豬場(chǎng)進(jìn)行養(yǎng)豬，全家人依靠養(yǎng)豬進(jìn)行生計(jì)。2010年開(kāi)始拆遷，但是由于補(bǔ)償過(guò)低一直沒(méi)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　劉某為了得到合理的補(bǔ)償，為全家人以后的生活問(wèn)題著想，尋求律師的幫助。

　　律霸律師團(tuán)為您解析：

　　該案系集體土地上的房屋拆遷案件，山東省對(duì)于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償有自己的地方政策，各個(gè)地區(qū)也有相應(yīng)的《集體土地拆遷管理辦法暫行規(guī)定》等，因按照相應(yīng)的補(bǔ)償項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第一部分：土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6

　　利用土地開(kāi)展養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)的產(chǎn)值差異是很大的。比如同樣一畝土地，如果按照種小麥，可能一年的產(chǎn)值就是1000元，而如果是這一目的建了養(yǎng)雞場(chǎng)來(lái)養(yǎng)雞，那么肯能年產(chǎn)值就是幾十萬(wàn)元。

　　第二部分：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠(chǎng)房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評(píng)的處理設(shè)施了，都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償范圍。

　　第三部分：結(jié)合土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的年限來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補(bǔ)償200來(lái)算，這種按照每頭豬、每只雞多少錢(qián)來(lái)賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W(xué)的。

　　我們都清楚養(yǎng)豬是一年要養(yǎng)好幾批，單純補(bǔ)償這一季養(yǎng)豬的錢(qián)，完全不能彌補(bǔ)損失。應(yīng)該在一個(gè)評(píng)估體系當(dāng)中進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定，而且不能經(jīng)過(guò)納稅，因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的。

　　這是養(yǎng)殖普通家畜的，要是養(yǎng)殖比較高檔的動(dòng)植物，特別是動(dòng)物，我在實(shí)踐中遇到過(guò)養(yǎng)貂的養(yǎng)藏獒的，那么在這方面應(yīng)該怎么賠償呢?原則上在停產(chǎn)停業(yè)損失這塊應(yīng)該跟普通的家畜養(yǎng)殖有很大的不一樣。

　　第四部分：安置補(bǔ)助費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需要安置的人數(shù)。

　　律霸征地拆遷律師團(tuán)認(rèn)為：

　　1、農(nóng)民的房屋被征收有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，補(bǔ)償不能降低原有居住條件。

　　城市的房屋拆遷中，之前有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》為依據(jù)，2011年出臺(tái)了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來(lái)規(guī)范城市房屋的拆遷，而對(duì)于農(nóng)民集體土地上的房屋拆遷，到目前為止我國(guó)還沒(méi)有制定相關(guān)的法律法規(guī)，各個(gè)地方按照各個(gè)地方的方法進(jìn)行拆遷，嚴(yán)格意義上來(lái)講地方制定的集體土地房屋拆遷管理辦法等相關(guān)的地方性規(guī)定均是違反《憲法》、《立法法》規(guī)定的，更違反《物權(quán)法》的國(guó)家、集體、私人物權(quán)平等保護(hù)原則。而確需征收土地的，我國(guó)對(duì)于征收有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，符合一定的條件并且按照法律的程序進(jìn)行并給以補(bǔ)償。

　　《物權(quán)法》第四十二條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

　　可見(jiàn)，農(nóng)民的個(gè)人住宅被征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t是保證被征收人的居住條件。

　　2、征收集體土地的，給予農(nóng)民足額補(bǔ)償。

　　2007年10月1日開(kāi)始實(shí)施的《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　《物權(quán)法》的規(guī)定，能夠充分的保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，但是各個(gè)地方違背上位法的規(guī)定制定地方性規(guī)定，并按照地方的紅頭文件對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，導(dǎo)致了補(bǔ)償不合理，甚至導(dǎo)激化矛盾出現(xiàn)惡性事件。

　　依法征收、合理補(bǔ)償才是解決社會(huì)矛盾的根本。通過(guò)該案被拆遷戶(hù)也需要意識(shí)到依法維權(quán)的重要性，糾正行政機(jī)關(guān)的違法行為，依法保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。