一、農(nóng)民有土地承包經(jīng)營權(quán),為何還是會(huì)被強(qiáng)征強(qiáng)拆,該怎么辦?
農(nóng)民對土地?fù)碛械氖钦加小⑹褂?、處分?quán)利,是相對權(quán)。而土地的所有權(quán)依然歸屬于集體。所以,一般來說,農(nóng)民土地是不能被其他個(gè)人征用用于盈利的。但是基于土地所有權(quán)歸屬于村集體的性質(zhì),國家和政府是有權(quán)利征收土地的。在國家和政府征收流轉(zhuǎn)的程序過程中,開發(fā)商也是可以通過開發(fā)招標(biāo)合法征收土地的!
不管是國家征收,還是政府征收,都不能強(qiáng)制進(jìn)行,違背農(nóng)民意愿。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定:
1、任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
2、國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
綜述而言,就是為了公共利益需要,國家或政府可以對農(nóng)民土地進(jìn)行征收,但應(yīng)予補(bǔ)償。除此之外,任何個(gè)人或團(tuán)體,不得以任何理由征收農(nóng)民土地。
為了公告利益需要才能實(shí)施征收的隱含之意是:不得以犧牲農(nóng)民的現(xiàn)有利益獲取未來之利。因此,要征收必有補(bǔ)償,且補(bǔ)償必須保證被征收農(nóng)民不低于原有生活水平。其次,為公共利益實(shí)施征收,必須要與被征收農(nóng)民平和的達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議,不違背農(nóng)民的真實(shí)意愿,更不能采取暴力征拆的違法行為。
如果征收方確實(shí)是對農(nóng)民土地房屋進(jìn)行強(qiáng)征強(qiáng)拆,那么在很大程度上是違法的。對于違法行為,當(dāng)然得采取法律措施進(jìn)行救濟(jì)。但征收行為有其特殊性,征地拆遷糾紛,實(shí)質(zhì)上是被征收人與政府的博弈。
除了必要的行政復(fù)議、訴訟等法律措施,還有更為關(guān)鍵的是要通過掌握征收方的違法點(diǎn),結(jié)合復(fù)議、訴訟,掌控談判的主動(dòng)權(quán),才能達(dá)到給政府壓力,提高補(bǔ)償利益的目的。所以,面對強(qiáng)征強(qiáng)拆,切勿暴力抵抗。及時(shí)咨詢專業(yè)律師,采取有效法律手段才是維護(hù)權(quán)益的正確方法。
在遇到強(qiáng)征強(qiáng)拆時(shí),要知道這是違法的,任何人在沒有允許的情況下是不準(zhǔn)進(jìn)行強(qiáng)拆的,遇到這種情況要及時(shí)咨詢律師,尋找最好的解決辦法 不能向他人低頭,自己的權(quán)益要懂得維護(hù)。
農(nóng)民承包的土地流轉(zhuǎn)后,還能確權(quán)嗎?
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承?
戶口遷出后還擁有原土地承包權(quán)嗎
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