小區(qū)租房竟不能停車

在某國有企業(yè)下的家屬小區(qū)中沒有地下停車場,也沒有供小車停放的車位,車輛停放在小區(qū)的道路上,由于車位有限,而小區(qū)住戶擁有的汽車數(shù)量不斷增加,所以導(dǎo)致了車位非常緊張。小區(qū)所在社區(qū)相關(guān)負責人介紹,目前登記的有出入證的車輛有200多輛。而面對不斷增加的小區(qū)停車壓力,小區(qū)只允許有出入證的車輛進入。據(jù)了解,辦理出入證需房產(chǎn)證、戶口本、駕駛證等相關(guān)證件,所以對于出租房租戶的車不允許進入小區(qū)。根據(jù)相關(guān)人士介紹,這個小區(qū)的房子不屬于商業(yè)住房,而是單位的福利房,小區(qū)的物業(yè)費、取暖費等均享受單位福利待遇,同時小區(qū)也不收停車費。近年來有的住戶買了新房,才將這里的房子租出去。雖然租住戶有房子的使用權(quán),但小區(qū)地面的相關(guān)設(shè)施歸單位管理。他們小區(qū)中有些職工的子女新買的車也沒有出入證,也不能停放。

如何才能讓車進小區(qū)停放

首先看看該小區(qū)租房的停車位如何管理。如果出租人有固定停車位的使用權(quán),那么也可以將這部分權(quán)利轉(zhuǎn)給承租人。如果小區(qū)中的停車位不固定,先到先得,那么承租人來得早也可以停車。如果停車位有限,小區(qū)又實行單位內(nèi)部管理,停車位內(nèi)部職工優(yōu)先使用也無可厚非。物業(yè)和銷售并沒有明確停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,是屬于產(chǎn)權(quán)車位還是屬于人防工程車位。如果是人防工程車位,則所有權(quán)歸屬國家所有,開發(fā)商出賣車位是違法的。所以我覺得要解決問題首先需要開發(fā)商出具停車位的報批資料,看開發(fā)商到底有沒有停車位的產(chǎn)權(quán),如果有購買車位的業(yè)主是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記,如果現(xiàn)在或者以后不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,我覺得是可以初步判定開發(fā)商不擁有停車位的產(chǎn)權(quán)。另外我沒有看過停車位的買賣合同,如果僅是規(guī)定有使用權(quán),法律也規(guī)定了,使用權(quán)超過20年以上的部分是不受法律保護的,所以即使買了車位還是存在一定風險。房價或者公攤面積中是不是已經(jīng)包含了停車位的建設(shè)費用也待確認,如果那樣的話就等于是本屬于業(yè)主的東西,業(yè)主又花錢買了回來,二次重復(fù)出錢。

所以小區(qū)租房時車位并不屬于租住房屋的附屬財產(chǎn),在小區(qū)租房時如果想要再使用車位,那么需要另外簽訂合同,在簽訂合同的同時要注意小區(qū)所屬物業(yè)的情況,并且在三方都在的情況下與之簽訂合同。這樣才能保障自己的合法權(quán)益不受侵犯,并且可以享受租房的樂趣。