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寧波
關(guān)于將商業(yè)用房改為租賃住房的爭議
一是鼓勵個人依法出租自有住房。
這實際上已經(jīng)否定了過去多年一直遏制投資性需求的政策導(dǎo)向，沒有投資者，個人可供出租的住房從何而來?
但個人住房出租市場層面的問題是投資回報率較低，政策方面的顧慮是未來的房地產(chǎn)稅怎么征收?
本來投資回報率已經(jīng)較低(且現(xiàn)在出租個人住房就要交房產(chǎn)稅)，未來還有房地產(chǎn)稅，甚至土地到期后可能還要再繳一筆土地出讓金。如此不安全不穩(wěn)定的預(yù)期，談何鼓勵和發(fā)展呢?
因此，官方必須對房地產(chǎn)稅立法，以及土地使用年限到期之后續(xù)約問題，盡快有一個清晰的立法和政策思路，穩(wěn)定市場預(yù)期。有恒-產(chǎn)才能有恒心，反之亦然。
二是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。這將會引發(fā)極大關(guān)注和爭議。
誰能改?怎么改?
已建成的可以改，在建的可不可以改?
出租的可以改?出售的可不可以改?
僅舉兩個例子，酒店式公寓可否改為帶廚房帶陽臺的住房?既然改成了住房，水電可否按民用來算?
村級留用地項目，村里自持的51%是不能出售只能出租的?？煞窠ǔ勺》磕?等等一系列政策懸念。
官方必須盡快作出政策的實施解釋。否則，要么此項政策變成一紙空文。要么政策失控，市場一片混亂。
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