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優(yōu)先購買權(quán)行使條件是什么
優(yōu)先購買權(quán)行使條件是什么?
優(yōu)先購買權(quán)應當在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關(guān)系、交房時間等所有各種因素。
4種人擁有房屋優(yōu)先購買權(quán)
①承租人
在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。
法律法規(guī)：房屋所有人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán);出賣人未按此規(guī)定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
②房屋共有人
房屋共有人擁有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。另外，房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。
法律法規(guī)：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
③公有舊房原住戶
法律法規(guī)：出售舊房時，原住戶有優(yōu)先權(quán)。
④原產(chǎn)權(quán)單位
二手房交易的時候，出賣人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出賣房屋。
法律法規(guī)：職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán);可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出賣或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。
提醒：如果是出賣房屋，一定要先征求擁有優(yōu)先購買權(quán)人的同意，否則買賣雙方簽訂的買賣合同無效。如果你在這個過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。
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簡介:
暨南大學法學碩士研究生學歷，廣州海事法院律師調(diào)解員，現(xiàn)為北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院，參與案件審判，熟悉審判機關(guān)日常運轉(zhuǎn)程序，具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗。2016年，李律師應邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，其不僅嚴格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實的法律專業(yè)知識，豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗，執(zhí)業(yè)以來得到廣大當事人的好評。?
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