一、城市房屋拆遷有哪些規(guī)章制度?

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

二、拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍如何處理

因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》因主體不適格，其無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效。根據(jù)法律規(guī)定，集體土地上房屋拆遷的被拆遷人應(yīng)當(dāng)為征地范圍內(nèi)的房屋所有人，因被拆遷人房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，故被拆遷人也根本不是簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議的適格主體。同時(shí)，因?yàn)檎魇占w土地、實(shí)施集體土地上房屋拆遷，應(yīng)嚴(yán)格適用《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》之規(guī)定，在拆遷范圍之外擅自實(shí)施拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》，實(shí)際上違反了法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定。

依照《合同法》中之規(guī)定，拆遷人與被拆遷人簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》應(yīng)屬無效，拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對(duì)被拆遷人房屋實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

被拆遷人可以在委托律師介入后，通過信息公開程序以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，現(xiàn)實(shí)中不乏有相當(dāng)部分房屋產(chǎn)權(quán)人不明就里簽訂補(bǔ)償協(xié)議后房子被拆除，卻不清楚自己實(shí)際并不屬于拆遷范圍。由于拆遷活動(dòng)中，許多應(yīng)當(dāng)公告的內(nèi)容未被公告，而被拆遷人也缺乏依法維權(quán)的意識(shí)，許多被拆遷人的合法權(quán)益便無從保障，作為被拆遷人在面對(duì)房屋征收拆遷時(shí)一定要通過多種途徑了解征收拆遷項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

城市房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定在法律上是非常明確的，特別是對(duì)于拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式有明確的規(guī)定，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議的，或者對(duì)相關(guān)拆遷賠償的標(biāo)準(zhǔn)不清楚的，可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或者拆遷部門咨詢，并按照規(guī)定處理。

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