一、國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的?

程序：

1、政府在征收決定公告之前所需要做的工作

政府在作出征收決定公告前需要做一系列的工作，法律對這一系列的工作做了詳細的規(guī)定。

2、征收決定公告

在做完一系列準備工作后，政府會作出征收決定，并發(fā)布征收決定公告，告知被征收人征收事宜。

3、房屋評估

政府進行公告程序后，會對被征收人的房屋及財產(chǎn)進行評估。

4、征收補償決定

在征收方對征收項目進行評估后，會與被征收人溝通補償事宜，如果雙方達成一致意見會簽訂征收補償協(xié)議，完成征收流程。如果雙方達不成一致意見，征收部門會報請作出征收決定的市、縣人民政府，按照征收補償方案作出征收補償決定。被征收人不服征收補償決定的。

5、強制拆遷

在政府作出征收補償決定后，如果被征收人在法定期限內(nèi)不復議或者訴訟，也不搬遷的。政府可以申請法院予以強制執(zhí)行即司法強拆。

二、征收公告發(fā)布之前需要準備什么?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》主要有以下幾個重要的內(nèi)容：

(一) 項目是否因國防、外交、能源、交通、水利等基礎設施建設、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)、保障性安居工程建設、危房集中、基礎設施落后等地段舊城區(qū)改造的需要及其他公共利益的需要征收;

(二) 是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃，保障性安居工程、舊城區(qū)改建是否已納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

(三) 政府公布擬征收補償方案后，是否公開征求意見，征求意見是否不少于30日，征求意見的情況和根據(jù)征求意見修改的情況是否公布;

(四) 舊城區(qū)改建項目，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合法律規(guī)定的，政府是否組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，是否根據(jù)聽證會的情況修改方案;

(五) 政府是否進行了社會穩(wěn)定風險評估;

(六) 政府是否建立了?？钯~戶，存儲征收補償費;

政府擬定拆遷補償政策時需要確定，相應的賠償標準，必須要賠償被拆遷戶的拆遷補助費、安置補助費、搬遷補助費、誤工費等等，其中安置補助費是一般先補助三個月，如果是在搬遷之后的三個月還未有穩(wěn)定的居住地的，政府機構(gòu)需要對其進行再次補助。

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