一、拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么?

首先它們的不同之處體現(xiàn)在第一個地方，那就是商品房，又稱作大產(chǎn)權(quán)房，國家認(rèn)可的在國土局，商品房存有備案，而且他也有預(yù)售許可證，自由買賣也是被允許的。但是安置房由于它的性質(zhì)特殊，市政府臨時建造的，五年之內(nèi)他是不可以上市進(jìn)行交易，但是如果居住超過五年之后，想要出售也是可以的，只是需要繳納一定的費用來進(jìn)入自由市場進(jìn)行買賣。所以安置房具有完全的產(chǎn)權(quán)，也屬于商品房。

在安置房的性質(zhì)上，它是屬于一種福利性的保障的住房。安置房適用于那些因為建造公共設(shè)施，而不得不拆遷的拆遷戶們。只有滿足那些拆遷的要求的拆遷戶，才有資格購買安置房。安置房是國家建造的，他的土地性質(zhì)是劃撥的。商品房在這一點上，它具有完全主動的產(chǎn)權(quán)他的房屋權(quán)和土地使用權(quán)都是非常完整的。

二、拆遷安置房的買賣風(fēng)險因素有哪些?

1、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

綜上所述，人們在買二手房的時候，可能會看到一些拆遷安置房在交易，這類房子和普通商品房是有區(qū)別的。從建設(shè)單位、買賣條件、性質(zhì)等方面都存在差異。拆遷安置房的價格較低，質(zhì)量和居住環(huán)境也不如商品房好。安置房持有五年以上，才能上市交易。

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