一、哪幾類房屋會被列入拆遷范圍之內(nèi)?

1、農(nóng)村房屋未有人居住，閑置時間達(dá)兩年以上的類型

很多農(nóng)村地區(qū)都會留有一些閑置下來無人居住的房子，這些房屋可能是有村民在外定居，以后都不會回來居住的。而整個村里也沒有專門的人來定期打理這些空置的房屋，慢慢的，很大一部分的空房在風(fēng)吹雨打中會變成了破舊的危房，影響著周圍居民的居住安全。所以我們國家也有這類房子的管理規(guī)定，如果是一直會空置下來的房屋，到了滿兩年的時間以后，村集體就可以對這類房屋的使用權(quán)進(jìn)行收回，并且會重新將房屋做分配處理。

2、房屋原本居住的人去世或者不再居住此房的情況

在我們國家的很多農(nóng)村地區(qū)，都或多或少有一些低保戶或者老人需要幫助的，甚至有很多條件非常困難的，連最基本的住處都沒有。所以國家會出資建設(shè)一部分房子，為這些村民提供一個基本的住處。不過如果房屋原本居住的人不再居住在內(nèi)，或者已經(jīng)去世了的話，那么我們國家也是會把房子進(jìn)行收回的，并且視房屋的情況將其拆除掉。

3、已經(jīng)被劃分至拆遷范圍內(nèi)的房屋

這些年來，我們國家一直在向著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的目標(biāo)努力，如果要將農(nóng)村與城鎮(zhèn)歸并到一起的話，那么農(nóng)村有相當(dāng)一部分的房屋是規(guī)定要進(jìn)行拆除的。如果有農(nóng)民朋友的房屋已經(jīng)被劃分到拆遷范圍內(nèi)的，也不用太過于擔(dān)心，因?yàn)檫@類房屋的拆遷會有一定的相關(guān)補(bǔ)償，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門也會做具體說明的。

4、不屬于村集體成員的人，但是占用了村集體的居住房屋

這種情況可能是在很久之前，因?yàn)槟承┰颍幸恍┎皇菍儆诖寮w成員的人占用了農(nóng)村土地，建造了房屋進(jìn)行居住。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有屬于村集體的村民才能夠享受農(nóng)村土地的使用權(quán)的，所以這也是不符合規(guī)定的。屬于這一類情況的房屋應(yīng)該在明年出布相關(guān)的管理規(guī)定之后，就有可能會將其收回去，甚至有可能會被拆除。

二、征地報批前工作程序

【征地情況告知】

在征地報批前，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)制作《征地告知書》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

《征地告知書》由國土資源所負(fù)責(zé)在被征地土地所在地的村內(nèi)張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)將《征地告知書》在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布、在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出。張貼、發(fā)布或者播出《征地告知書》的過程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存?zhèn)洳??！墩鞯馗嬷獣凡坏眯孤秶颐孛堋?/p>

【征地調(diào)查確認(rèn)】

在征地報批前，市、縣國土資源局或者國土資源所工作同調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認(rèn)。

【函告征地情況】

市、縣國土資源局將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例，并函告同級國土資源局。

在對違規(guī)或者是無證的房屋進(jìn)行拆遷時會根據(jù)建造的時間、立方的狀況以及執(zhí)法機(jī)關(guān)是否有不作為等因素來確定的，一般情況下會根據(jù)當(dāng)時相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來進(jìn)行估算和賠償，如果被拆遷人對拆遷的方案和金額出現(xiàn)了異議時也是可以向相關(guān)部門申請行政裁決的。

最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同樣本

國家房屋拆遷補(bǔ)償的最新標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧有哪些?