一、2020房屋拆遷，公攤面積如何計(jì)算?

每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。公攤面積的注意事項(xiàng)

1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同

一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算因樓而異，住宅樓的公攤面積計(jì)算以幢為單元。國(guó)家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會(huì)有較大不同。

2、公攤面積分?jǐn)倳r(shí)一視同仁

有購房者擔(dān)心買房時(shí)會(huì)不會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實(shí)這個(gè)問題是不會(huì)出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議必須遵守一視同仁原則。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)商和某購房者達(dá)成的購房協(xié)議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應(yīng)該分擔(dān)的公攤面積分?jǐn)偟狡渌M(fèi)者名下。

3、計(jì)算拆遷費(fèi)包括公攤面積

公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

二、城市房屋拆遷流程

第一步：發(fā)布征地通告

第二步：征詢村民意見

第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記

第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批 由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案?！辈⒔M卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

第五步：征用土地公告 征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。 征用土地公告的內(nèi)容： 征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途; 征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積; 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑; 辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

第六步：征地補(bǔ)償安置方案公告 第七步：報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案

縣或市級(jí)國(guó)土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報(bào)市、縣人民政府審批。

第八步：批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案 市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案，并交由市、縣國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。

第九步：土地補(bǔ)償?shù)怯?被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國(guó)土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第十步：實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地 按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個(gè)人按期交付土地。

就算沒有房屋拆遷，公攤面積也是這樣計(jì)算的，有些人可能理解不了公攤面積的計(jì)算方法，那有一種最簡(jiǎn)單的方法能確定得了公攤面積，就是業(yè)主不可能不清楚有多少錢是在公攤面積上的，這一點(diǎn)房屋買賣合同上也寫的很清楚的，公攤面積不會(huì)因?yàn)椴疬w就變了。

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