一、棚戶區(qū)改造房屋置換比例是多少?通常計算置換比例有幾種方式?

　　很多棚戶區(qū)改造項目中，老百姓對于補償都不甚了解，特別是選擇房屋置換的補償方式，因為沒有統(tǒng)一標準，各地政策都所有不同，且置換比例都是按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的

　　“一刀切”的安置方式

　　通常只依照被征收房屋的面積大小進行安置，而比例的常規(guī)描述，通常為“1：1”或者“1：1.x”，但需要明確的是，房屋產(chǎn)權(quán)置換要綜合房屋的市場價值和置換的房屋價值來綜合判斷，如果是異地搬遷，那么，這種1：1.x的比例不一定就是合理的補償。

　　“置換系數(shù)”

　　很多拆遷戶在計算置換房屋面積時，可能會碰到置換系數(shù)這個問題，置換系數(shù)可能存在一個，也可能存在多個，通常以房屋新舊程度、結(jié)構(gòu)、面積等不同的因素設(shè)置置換系數(shù)。舉個例子：90平米的老房子，在進行棚戶區(qū)改造時，若是置換房屋，可能會發(fā)生這樣的情況，若是平房可能會有一個上調(diào)系數(shù)，通常為1.x，然后在根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，譬如磚混、磚木、鋼混等不同結(jié)構(gòu)在設(shè)置一個系數(shù)，最后，可能還存在一個關(guān)于房屋置換的總系數(shù)，通常這些系數(shù)都在1以下，所以，最后可獲得的面積一般都無法達到1：1。

　　房屋面積+人口的安置方式

　　很多情況下，棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶可能碰到以“購房指標”的形式計算房屋產(chǎn)權(quán)安置，譬如：家里每個安置人可享多少平米的安置房購買指標，在

　　根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補償，進行結(jié)算，多退少補。

　　二、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補償標準，此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋)雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收拆遷補償標準予以安置補償。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

　　由于法律對棚戶區(qū)改造的概念、補償標準沒有明確的規(guī)定，在實踐中，經(jīng)常會遇到征收方將棚戶區(qū)改造的標準制定十分混亂，且還存在以其名義進行商業(yè)開發(fā)并且補償不合理的情況。

　　棚戶區(qū)改造房屋的置換比例法律上是沒有規(guī)定，具體的補償安排由當?shù)刂贫ǖ奈募頉Q定的，各地的補償方式都不是千篇一律的，要根據(jù)實際情況合理地安排分配。

棚戶區(qū)改造需要經(jīng)過哪些法定程序？

棚戶區(qū)拆遷補償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別?

棚戶區(qū)改造,應該怎么賠償？