一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償流程

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償流程：

房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施基本工作流程主要如下：征地補(bǔ)償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議。區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等。

二、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償安置的注意事項(xiàng)

1、張貼征地告知，告知農(nóng)民即將征地!其實(shí)開始就是“計(jì)劃征地公告”。由于征地文件尚未提交審批，我們將提前通知您。公告內(nèi)容包括：征地范圍，面積，用途;補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn);安置計(jì)劃。

2、現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn)，確定區(qū)域和附件等。一般情況下，這一環(huán)節(jié)主要是測(cè)量土地面積、房屋面積，核查地面上的青苗、附著物等，當(dāng)然，必須是你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的。

3、召開聽證會(huì)，征求農(nóng)民的意見：縣級(jí)自然源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征求村委會(huì)和村民的意見，有分歧協(xié)調(diào)進(jìn)行解決。并應(yīng)當(dāng)時(shí)通知申請(qǐng)聽證的權(quán)利。如果村民要求聽證會(huì)，自然資源部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉行聽證會(huì)。

4、組織，審查和報(bào)告征地材料?？h級(jí)自然源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地調(diào)查結(jié)果和縣人民政府制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置計(jì)劃，以及建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)資料，制定計(jì)劃。

5、征地審批。獲得批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，縣級(jí)自然資源管理部門將征地公告張貼在村委會(huì)或村民小組。

6、土地征用公告。如果您看到征收通知，如果對(duì)征收土地和賠償有任何異議，您必須在法定期限內(nèi)及時(shí)維護(hù)您的權(quán)利。

相關(guān)法律規(guī)定：

《房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。