什么是房地產(chǎn)空置率?

空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率和增量市場(chǎng)的空置率。

1、存量市場(chǎng)的空置率，房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論是第一次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。

2、增量市場(chǎng)的空置率，房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指第一次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。

3、按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū);空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

房地產(chǎn)空置率與閑置率的區(qū)別是什么?

1、閑置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會(huì)存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋等，是反映社會(huì)所有存量房屋的閑置狀況，已經(jīng)征用而空在那里未開發(fā)建設(shè)的閑置土地(特別是前幾年的開發(fā)區(qū))也比比皆是，應(yīng)該說它們可能是潛在的閑置房。

因此閑置率就是未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會(huì)存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋等占所有社會(huì)存量房屋的比率。

2、而空置率則主要是沒有使用的房屋建筑面積除以所有房屋的建筑面積乘以100%得到的數(shù)字。房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購(gòu)買力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可因此作出相應(yīng)的調(diào)節(jié)。

以上就是今天關(guān)于房地產(chǎn)空置率和閑置率的內(nèi)容了，只要空置率在合理可以接受的區(qū)間內(nèi)，就是可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的合理情況，對(duì)于房地產(chǎn)的空置率和閑置率，你是否都了解了呢?