某單位工程未決算辦公樓已投入使用，按照工程預(yù)估價(jià)繳納房產(chǎn)稅，目前決算后，價(jià)值大于預(yù)估價(jià)，前來補(bǔ)繳房產(chǎn)稅，是否不加收滯納金?

解析：

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]第008號)第十九規(guī)定，關(guān)于新建的房屋如何征稅：

納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)第一條規(guī)定，關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題。

對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》(遼地稅財(cái)[2000]398號)第五條規(guī)定，關(guān)于尚未決算入賬但已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)征稅問題。根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》第三條關(guān)于“工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計(jì)劃價(jià)值減除30%后的余值計(jì)稅;……已按計(jì)劃價(jià)值或核定價(jià)值征納稅款的不再退補(bǔ)”的規(guī)定，對已經(jīng)投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;對工程決算后，應(yīng)自工程決算之次月起，按固定資產(chǎn)決算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，對工程決算前已按預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納的稅款不應(yīng)再多退少補(bǔ)。

根據(jù)《北京市稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定、關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定的通知的通知》(市稅三字[1987]124號)規(guī)定，關(guān)于新建房屋未辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用，并已按照工程預(yù)算價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅的，在工程驗(yàn)收結(jié)算入帳后其差額是否退稅補(bǔ)稅問題：不再退補(bǔ)，可從下一個(gè)納稅期起按結(jié)算后帳面金額計(jì)算征收。

根據(jù)上述文件并參考北京市及遼寧省的規(guī)定，辦公樓在辦理驗(yàn)收手續(xù)前投入使用，應(yīng)按會(huì)計(jì)制度的規(guī)定確認(rèn)原值來計(jì)繳房產(chǎn)稅，即可按基建計(jì)劃價(jià)值或工程預(yù)算價(jià)格計(jì)繳房產(chǎn)稅，待決算入賬后再按決算價(jià)值計(jì)繳房產(chǎn)稅，其差額不再退補(bǔ)稅，更不用繳納滯納金。