對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。

第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán) 真相只有一個

現(xiàn)在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產(chǎn)權(quán)房相對來說，價格比較能接受,于是很多人開始購買小產(chǎn)權(quán)房。尤其是最近接到了越來越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問最多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢?

小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

而小產(chǎn)權(quán)房如上文所說，其土地是“集體所有制”，建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認。

小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房在實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。同時，隨著現(xiàn)在國家逐步推行換發(fā)不動產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房同樣無法取得。

但需要注意的是，雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法取得正常的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證，但也不意味著小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的證件，比如很多購買小產(chǎn)權(quán)房的人就辦理了還一本藍色的“房產(chǎn)證”，叫《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)，不過有了這個證件也不代表這個房子就是你的，只是說地方政府在一定范圍內(nèi)認可的土地使用證.，簡單來說你只是取得了這個房子的使用權(quán)利，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然不是你的。

所以，從嚴格意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房是不可能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，如果有人忽悠你說小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證，那么他肯地是在騙人，買房人切勿上當!

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

購房者如果購買可能就會遭遇部分項目被依法停建甚至強拆,那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的窘境。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

另一方面，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,司法機關(guān)也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護。