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寧波
違章建筑能否獲得補償
一、違章建筑能否獲得補償
我國對違章建筑是沒有補償?shù)模覈斗课?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/361.html' target='_blank' data-horse>拆遷管理條例》第二十二條二款明確規(guī)定，違章建筑是不予補償?shù)摹Ｈ绻數(shù)卮宓姆孔佣际菬o證的，那么一般按照無證有證同一標準進行補償關于補償標準，由各地進行規(guī)定，且進行公告公示拆除違章建筑，是否需要補償，無論在理論界還是實務界，都爭議頗大。
二、哪些屬于違章建筑
國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內(nèi)容建設的建筑。
違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑，主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。
2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如：一家酒店原本規(guī)定建設40層，但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設成45層。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如：一家醫(yī)院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。
4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。例如：物業(yè)公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營。
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