寫(xiě)字樓租賃登記要怎么辦理
寫(xiě)字樓租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,對(duì)雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。因?yàn)閷?xiě)字樓租賃登記要求提交:
(一)書(shū)面租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證;
(三)當(dāng)事人的合法證件;
(四)出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明;
(五)出租委托代管房屋,還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明;
(六)房屋租賃證等。
在登記這個(gè)環(huán)節(jié),登記就會(huì)審查這些文件是否齊備、是否真實(shí),從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。
雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記,但實(shí)際上大部分的寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒(méi)有去辦理寫(xiě)字樓租賃登記手續(xù)。一個(gè)未辦理寫(xiě)字樓租賃登記的合同,如果一方違約,在實(shí)際審判中,法院在審理時(shí),就很難對(duì)違約一方的違約行為完全處罰,守約一方也很難獲得全部違約金,因?yàn)楹贤旧砭蜔o(wú)效。在采用仲裁方式處理這類案件時(shí),也很難裁決違約一方賠償違約金。
在辦理租賃登記手續(xù)時(shí),登記部門(mén)會(huì)要求登記雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證書(shū)和授權(quán)委托書(shū)等文件。如果不去辦理租賃登記,一旦承租方提前退租,很可能出租方連承租方的下落也找不到,因?yàn)殡p方在簽合同時(shí)沒(méi)有要求對(duì)方出示有關(guān)工商注冊(cè)文件。關(guān)于這方面你還有其他的問(wèn)題,可以咨詢律霸網(wǎng),我們?yōu)槟闾峁I(yè)的律師。
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錢(qián)慧云律師,現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級(jí)合伙人合伙人。同時(shí)擔(dān)任北京市律師協(xié)會(huì)申請(qǐng)律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會(huì)委員,北京市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭委員會(huì)委員,北京市法學(xué)會(huì)婦女法學(xué)研究會(huì)理事,最高人民法院信訪監(jiān)督員,海淀區(qū)律師行業(yè)工會(huì)主任委員,海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)女律師工作委員會(huì)副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件,處理過(guò)婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛,收到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。
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