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寧波
不準銷售的涉外房產有哪些呢
涉外房產銷售應注意以下原則：
(1)涉外房地產企業(yè)應以出讓方式取得國有土地使用權，方可按出讓合同規(guī)定進行交易行為。
以行政劃撥方式取得國有土地使用權開發(fā)建設的房地產，須按規(guī)定辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金后方可銷售、抵押或出租。
(2)土地使用權和房屋產權同時移轉
房屋所有權移轉時，相應的土地使用權隨之移轉，且土地使用權出讓合同中所規(guī)定的權利義務亦隨之移轉;
土地使用權移轉時，相應的房屋所有權亦之移轉。
(3)預售、出售或出租房屋的期限與土地使用權出讓合同規(guī)定的土地使用權期限一致。
不準銷售的涉外房產有哪些?
涉外房地產企業(yè)開發(fā)建設的商品房屋的銷售對象以境外購買者為主，且購買者的身份應當符合我國公安管理的有關規(guī)定，并以外匯結算。境內居民個人可以人民幣或境外匯入的外匯購買或租賃涉外房地產中的住宅，但境內的國家機關、團體、事業(yè)單位和國有集體企業(yè)不能購買或租賃涉外商品房。依我國有關規(guī)定，不準銷售的涉外房產有：
(1)未持有房屋所有權證的;
(2)雖持有房屋所有權證，但涉外房地產企業(yè)對該房屋改建、擴建后未辦理房屋變更登記手續(xù);
(3)涉外房屋所有權的爭議尚未解決，或涉外房屋抵押合同尚未注銷的;
(4)尚欠國家房地產稅費的;
(5)已被批準列為城市建設規(guī)劃用地范圍內的;
(6)經人民法院裁定或中國仲裁機關決定，或城市房地產管理部門決定限制產權轉移的;
(7)因其他特殊原因，城市房地產管理部門認為不得進行銷售的。
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