出租人的會(huì)計(jì)處理要點(diǎn)

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃貿(mào)易經(jīng)營(yíng)租賃的出租人會(huì)計(jì)處理要點(diǎn)如下：

(1)起租日前發(fā)生的費(fèi)用。

起租日前，在談判過(guò)程中，出租人與承租人雙方均可能發(fā)生一些有關(guān)通訊、差旅和制訂租約的費(fèi)用。這些費(fèi)用為數(shù)不大，一般由雙方各自負(fù)擔(dān)。對(duì)于數(shù)目較大的費(fèi)用由哪一方負(fù)擔(dān)或雙方怎樣分擔(dān)。對(duì)于數(shù)目較大的費(fèi)用由哪一方負(fù)擔(dān)或雙方怎樣分?jǐn)偅毷孪葏f(xié)商確定。發(fā)生共同負(fù)擔(dān)的費(fèi)用須先記入暫付款或其他應(yīng)收款賬戶(hù)，待租賃成立，在承租人與出租人之間按商定比例分配，轉(zhuǎn)賬記入租賃費(fèi)用賬戶(hù)。

(2)起租日，將出租資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。

出租人應(yīng)從起租日起的明細(xì)賬上反映租出資產(chǎn)的情況，如從在庫(kù)轉(zhuǎn)入租出。由于經(jīng)營(yíng)租賃的租賃期較短，與出租資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的各種收益和風(fēng)險(xiǎn)，并不因?yàn)樽赓U而轉(zhuǎn)移給承租人。出租的資產(chǎn)仍應(yīng)看作是出租人的資產(chǎn)，所以它僅僅改變了資產(chǎn)的分類(lèi)。

(3)租賃期內(nèi)的收和費(fèi)用。

①租金收入。一般在租金收付時(shí)，作為當(dāng)期收入入賬。如果收支租金的間隔時(shí)期比會(huì)計(jì)期收入入賬。如果收支租的間隔時(shí)期比會(huì)計(jì)期為長(zhǎng)，或者各期租金金額變動(dòng)幅度較大，則需采用預(yù)提辦法處理，使各期的金額較為合理;

②計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊。出租人專(zhuān)用于出租的固定資產(chǎn)，應(yīng)與自己營(yíng)業(yè)所用固定資產(chǎn)劃分清楚，分開(kāi)記賬。折舊費(fèi)用記入租賃費(fèi)用賬戶(hù)，而不是一般的管理費(fèi)用。租賃資產(chǎn)出現(xiàn)短期閑置現(xiàn)象，在閑置期間仍應(yīng)繼續(xù)計(jì)提折舊。不過(guò)，應(yīng)該規(guī)定一個(gè)期限，閑置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，超過(guò)規(guī)定期限的，應(yīng)停止計(jì)提折舊;

③租賃資產(chǎn)的大修理。應(yīng)在租約上明確規(guī)定，由出租人還是由承租人負(fù)責(zé)進(jìn)行租賃資產(chǎn)的大修理，一般由出租人負(fù)責(zé)。在訂立租約確定租金時(shí)，應(yīng)把必要的大修理費(fèi)用考慮在內(nèi)?？刹捎妙A(yù)提的方式主入租賃費(fèi)用;

④租賃資產(chǎn)的日常修理。一般由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行，發(fā)生的修理費(fèi)用直接計(jì)入租賃費(fèi)用賬戶(hù)。為了方便起見(jiàn)，有些租約規(guī)定日常修理由承租人進(jìn)行。

(4)終止租賃，收回資產(chǎn)和可能發(fā)生的損失賠償。

租賃期滿(mǎn)，或出于承租人或出租人的要求停止租賃時(shí)，出租人應(yīng)收回租出的資產(chǎn)，如把資產(chǎn)從租出轉(zhuǎn)入時(shí)，出租人應(yīng)收回租出的資產(chǎn)，如把資產(chǎn)從租出轉(zhuǎn)入在庫(kù)。在收回租出的資產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)損耗過(guò)大，按照租約規(guī)定，由承租人賠償損失。當(dāng)確定損失的金額時(shí)，借記其他應(yīng)收款，貸記租賃資產(chǎn)累計(jì)折舊。