出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保是指出租人擔(dān)保第三人不能就租賃物主張任何權(quán)利。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指當(dāng)?shù)谌藢ψ赓U物主張權(quán)利時，出租人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件為：第一，權(quán)利瑕疵在合同成立時已存在;第二，相對人不知有權(quán)利瑕疵的存在，如果在訂立合同時相對人明知行為人對該物無處分權(quán)而與之訂立合同，相對人不能作為善意相對人而享受對對方的權(quán)利的瑕疵擔(dān)保的要求;第三，權(quán)利瑕疵在合同成立后仍未能排除，如果在合同成立時，雖有權(quán)利瑕疵，但在合同成立后，行為人取得了該物的處分權(quán)，則應(yīng)視為權(quán)利瑕疵已經(jīng)除去。

出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件為：

1.因第三人向承租人主張權(quán)利。第三人主張權(quán)利可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人對租賃物無處分權(quán)，該租賃合同無效;也可以是作為租賃物的抵押權(quán)人，在義務(wù)人不履行義務(wù)，要求實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。在這種情況下，勢必影響承租人對租賃物的使用、收益。

2.第三人主張權(quán)利妨礙承租人對租賃物的使用和收益。如第三人主張抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時，因其涉及對租賃物實(shí)體的處置，則會妨礙承租人對租賃物的使用。

3.承租人在訂立合同時不知有權(quán)利瑕疵，如承租人在訂立合同時明知出租人對該租賃物沒有處分權(quán)，而自愿承擔(dān)第三人主張權(quán)利的風(fēng)險，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

在第三人主張權(quán)利時，除出租人已經(jīng)知道第三人主張權(quán)利外，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人，如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟(jì)而未能及時救濟(jì)的，則出租人對承租人的損失不負(fù)賠償責(zé)任。承租人及時通知出租人，出租人對第三人主張權(quán)利不能排除的，承租人事實(shí)上對租賃物已無法使用、收益，這時，承租人有權(quán)請求減少租金或不支付租金。