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寧波
內(nèi)地人在香港買樓要解決的主要問題是什么
**物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理江*杰認為，內(nèi)地人在香港置業(yè)，首先要解決的問題是銀行可以審批的貸款額度，不同的銀行針對不同的客戶，審批下來的貸款額度截然不同。
“樓契”在律師行簽署
一旦貸款審批下來，銀行會委派律師行草擬一份按揭契約，內(nèi)容包括貸款額、貸款期、利息計算方法、提早還款的罰息條件等。
買家只需在正式交易日或之前，去簽署雙方同意的按揭契約，貸款會在成交日，由銀行代買家支付給賣方，按揭契約將登記在土地注冊處。在成交日當天，買賣雙方到律師行簽署“樓契”，也就是正式的轉(zhuǎn)讓合同，正式把這套房屋由原來的業(yè)主轉(zhuǎn)移給買家。待首期房款和房屋驗收完畢后，買家所委托的律師會前往土地注冊處，將其“樓契”進行登記，并把已登記的正式“樓契”交由銀行保管，同時把各項收據(jù)及“樓契”副本交給買家，整個交易就算完成了。
傭金為成交價的1%
在香港買房和深圳一樣，都要請有代理服務(wù)的中介提供服務(wù)，香港的中介在看房前都必須與買家簽訂地產(chǎn)代理協(xié)議也就是香港人俗稱的“睇樓紙”，這張協(xié)議上，包括買家的預(yù)算、理想房型、對小區(qū)及周邊環(huán)境的要求、房屋裝修的要求、房屋入手后的用途、理想出租收益以及一些個人信息資料。在簽完這張“睇樓紙”后，中介人士便會根據(jù)買方的需要，尋找物業(yè)、上門看房并且提供意見。委托代理關(guān)系有效期一般為3個月。買家可同時委托多家中介代理，但不能看同一間房，否則萬一成交就要多付一份傭金。如果買家在看房后3個月內(nèi)成功買入房子，就必須付代理傭金，一般為房屋成交價的1%。
可以網(wǎng)上免費估價
香港的房屋登記相比內(nèi)地要透明許多，香港土地注冊處的土地登記冊里記載有每一套物業(yè)的詳細資料，可供市民查閱，了解該房屋的注冊業(yè)主，主要是查驗以往該套房屋所有的買賣情況是否存在問題，如法定抵押、解除抵押、買賣協(xié)議、法庭命令等。一般類似查閱資料等工作都能在幾個小時內(nèi)就完成。
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