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寧波
租賃是否存在例外的問(wèn)題
法律咨詢：
李某在靈璧縣某城鎮(zhèn)有房屋兩間，面積20.84平方米。2005年7月22日，王某因經(jīng)營(yíng)需要租用了該房屋，雙方簽訂了房屋租賃合同，約定每年租金4000元，租賃期限到2006年7月1日止。合同約定：“租賃期內(nèi)若有人購(gòu)買該房，承租方可優(yōu)先購(gòu)買，如不購(gòu)買，出租方可向他人售出，承租方即刻讓出該房。”8月20日，郝某向李某提出要購(gòu)買此房，李某隨即通知王某優(yōu)先購(gòu)買。9月5日，李某與郝某簽訂了售房協(xié)議書(shū)，9月20日交房，逾期不能交房，遲交一天，李某付給郝某違約金100元。郝某于簽訂合同時(shí)按約定交付首期購(gòu)房款12萬(wàn)元。當(dāng)李某通知王某搬出時(shí)，遭其拒絕。9月15日，李某用特快專遞的方式，書(shū)面通知王某仍可優(yōu)先購(gòu)買房屋，或自2005年9月18日起三天內(nèi)搬出該房，解除雙方的租賃合同，并辦理租金結(jié)算等事宜。由于王某仍既不購(gòu)買也不騰出房屋，李某遂提起訴訟，請(qǐng)求法院判令王某立即搬出房屋。
律師回答：
雙方租賃合同解除后，李某應(yīng)按王某實(shí)際使用房屋日期收取租金，余款退還王某。
相關(guān)法律知識(shí)：
《合同法》第229條規(guī)定了“買賣不破租賃”的原則，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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