在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對方欠房租不還房主拿他包犯法嗎
房客構(gòu)成違約行為,但是房東無權(quán)處理房客的東西
租客欠房租怎么辦?
1.在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個月以上或拖欠費用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。
2.解除合同依照法定程序進(jìn)行。
按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。
3.出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。
因為根據(jù)合同法意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失的。因此，這類措施不應(yīng)濫用，運(yùn)用要有依據(jù)，用得恰當(dāng)。
4.要充分利用法定的標(biāo)的物提存制度。
合同法規(guī)定了標(biāo)的物的提存制度，提存機(jī)關(guān)為公證機(jī)關(guān)。提存物品應(yīng)依法進(jìn)行，出租方千萬不能單方擅自處理房內(nèi)物品，要處理房內(nèi)物品時，務(wù)必要請公證處的公證員到現(xiàn)場進(jìn)行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為，可作證據(jù)使用。同時，要做好物品請點記錄，做好物品保管工作，以便將來物品交接。
要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律可以制裁網(wǎng)絡(luò)噴子嗎
2021-02-17交通事故傷殘鑒定費用應(yīng)該由誰繳納
2020-11-07違反民訴法強(qiáng)制措施是否構(gòu)成拒執(zhí)罪
2021-03-15交通意外保險的免責(zé)條款有哪些
2020-12-12抵押的房子能查封嗎
2020-12-28開發(fā)商與業(yè)主簽的購房合同有法律效力嗎
2021-01-10離婚協(xié)議日期寫錯還能生效嗎
2020-11-20被判緩刑會影響子女嗎
2020-12-09同時履行抗辯權(quán)的失效
2021-02-07什么情形可申請取保候?qū)?/p> 2020-11-28
怎么對抗政府非法征地
2021-02-17沒有滿實習(xí)期上高速有什么處罰
2020-12-19航空意外傷害保險怎么賠的
2021-02-24離婚后還是原配偶保單的受益人嗎
2021-01-05保險糾紛的處理方式包含有哪些
2021-02-25保險經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管規(guī)定
2021-01-04人身保險受益權(quán)的喪失
2020-11-24保險“霸王條款”輸官司
2021-01-04年金
2021-02-06承包方土地承包經(jīng)營權(quán)共有人如何確定
2021-01-17