合租商鋪需要注意什么

商鋪合租時(shí)，應(yīng)調(diào)查商鋪的檔案開(kāi)店做生意時(shí)，會(huì)牽扯到辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題，如果商鋪的類(lèi)型不是商業(yè)用房，且土地用途是住宅性質(zhì)的情況下，是不可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，所以在確認(rèn)合租時(shí)，一定要弄清楚商鋪的類(lèi)型和土地的用途。

還有在營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理上，合租人應(yīng)協(xié)商是辦理兩個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照還是共用一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。商鋪合租時(shí)，應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)。商鋪?zhàn)赓U時(shí)，會(huì)涉及到營(yíng)業(yè)稅及附加租金、個(gè)人所得稅所得部分(租金扣除維修費(fèi)用)、印花稅租金、土地使用稅等一些稅費(fèi)。

合租人應(yīng)與房東確認(rèn)這部分稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果由合租人承擔(dān)，那么合租人之間對(duì)于商鋪合租時(shí)，應(yīng)確認(rèn)裝修的處置人之間在簽訂合租協(xié)議時(shí)，這個(gè)問(wèn)題一定要明確。商鋪合租時(shí)，應(yīng)劃分水、電等費(fèi)用合租商鋪時(shí)，一般一個(gè)商鋪只有一個(gè)電表與水表，這時(shí)就會(huì)牽扯到水費(fèi)、電費(fèi)的支付方式。在商鋪合租時(shí)，因這個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛最多，所以一定要在簽訂合租協(xié)議時(shí)確認(rèn)清楚。

注意事項(xiàng)

1、要明白在一起合租，最容易出問(wèn)題的地方就是經(jīng)濟(jì)，所以在一開(kāi)始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費(fèi)用怎么攤，都講清楚，有必要就寫(xiě)下來(lái)。

2、如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，兩個(gè)最合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算，因?yàn)椴皇悄愕木褪撬?三個(gè)有時(shí)算起來(lái)就會(huì)出問(wèn)題)。

3、如果你不是很會(huì)處理人際關(guān)系的話(huà)，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩。

4、如果你是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證。

5、如果是和二房東簽合同(也就是一個(gè)人租下來(lái)，然后找人合租的)，你要看他和房東簽的合同，或者能證明他是把這個(gè)房子租下來(lái)的，租期還沒(méi)到期，而且要記得留下對(duì)方的身份證復(fù)印件，你們之間也要簽一份合同，把所有的費(fèi)用及分?jǐn)偡椒▽?xiě)清楚。

6、最后提醒你的，就是與人合租，要懂得謙讓?zhuān)灰裁词虑槎冀锝镉?jì)較，因?yàn)橛行┦虑槭菦](méi)有辦法平分的。

對(duì)于你提出的上述問(wèn)題，合租商鋪首先要明確合同中的條款，盡量的補(bǔ)充完整，不然很容易搞事情出來(lái)，里面的水電費(fèi)，土地使用費(fèi)等等也是個(gè)矛盾點(diǎn)，而且這個(gè)要是生意不好的話(huà)脾氣就更大了。你可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)的律師。