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遇到承租人拖欠房租要怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 508人看過

遇到承租人拖欠房租要怎么辦

1、由于出租房屋的租金確實過高,而致使承租人無法按時交納的,可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定,合理調(diào)整租金,按調(diào)整后的租金要求承租人交付。

2、拖欠房租如何處理，出租方采取停水、停電的措施,必須要有依據(jù)。因為根據(jù)合同法意思自治原則,合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的,則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的,到頭來就會“有理變成無理”,要賠償對方損失的。因此,這類措施不應(yīng)濫用,運(yùn)用要有依據(jù),用得恰當(dāng)。

3、對承租人無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡,承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租,尚欠部分應(yīng)予以注銷。

5、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額。在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。

6、對于惡意拖欠房租的租客，房主必要時可訴諸法律。保障自己的合法權(quán)益。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>

惡意的拖欠房租，不按時給房東繳納相關(guān)的房租費(fèi)用，房東就應(yīng)該合理的維護(hù)自己的合法權(quán)益，這樣才能不損害自己的利益。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。

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