一、承租人可不可以提前退租

依據(jù)合同法的規(guī)定，承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等情形時，承租人可以提前解除租賃合同。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十一條?因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三條?租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

二、承租人有哪些義務

1、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃的義務。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，使租賃物受到損失，根據(jù)《合同法》第219條的規(guī)定，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、妥善保管租賃物的義務?！逗贤ā返?22條的規(guī)定，承租人作為租賃物的占有人，應當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

(1)通知義務：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)應及時通知出租人的情況時，承租人有及時通知的義務。

(2)對于保存行為的容忍義務：出租人為保存租賃物所進行的必要行為，承租人不得拒絕。

3、不作為義務

(1)不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物行增設(shè)他物。

(2)不得隨意轉(zhuǎn)租：《合同法》224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、支付租金

5、返還租賃物

(1)承租人返還租賃物的義務為基于租賃合同所生的義務，因而即使是出租人在租賃關(guān)系終止后，將租賃物的所有權(quán)讓與他人，也可請求返還。

(2)數(shù)人共同承租時，各承租人所負擔的租賃物返還義務為連帶債務。

(3)當出租人為數(shù)人時，如出租人間為按份共有關(guān)系，則各共有人得基于所有物返還請求權(quán)，就其應有部分，主張返還。

(4)就返還的期限，定期租賃應于租賃期限屆滿時為之;不定期租賃，應于通知終止租賃關(guān)系時為之。

(5)承租人返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

(6)承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時，出租人有權(quán)要求予以拆除，恢復租賃物的原狀。

三、違反租賃合同應承擔什么責任

(1)出租人的責任

1、未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量提供租賃物，應向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失;

2、未按合同規(guī)定的質(zhì)量標準提供租賃物，影響承租人使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調(diào)整或修理，以達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準，否則承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失;

3、未按合同規(guī)定提價有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補齊外，還應償付違約金;

4、按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務水平低、操作不當或有過錯，致使不能提供正常服務時，應償付違約金，違約金不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時，應負責賠償損失。

(2)承租人的責任

1、按合同規(guī)定負責日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當，造成租賃物損壞、滅失的，負責修復或賠償;

2、因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負責賠償;

3、未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或利用租賃物進行地非法活動的，出租人有權(quán)解除合同;

4、未按規(guī)定時間和金額交納租金，出租人有權(quán)解除合同，追索欠租，并應加罰利息;過期不還租賃物，除補交租金外，還應償付違約金。

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