房東出租門市收轉(zhuǎn)讓費是否合法

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第225條規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。

目前，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費，所以，收取轉(zhuǎn)讓費是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉(zhuǎn)讓費的前提應當是轉(zhuǎn)讓合法。何為合法呢?應當是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費了。

如今有的門面轉(zhuǎn)讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業(yè)風險。她建議，政府部門、司法機關(guān)，可以對其進行適當?shù)囊龑Ш捅匾母深A，使其有序、健康發(fā)展。

在目前轉(zhuǎn)讓費暫無專門法律進行規(guī)范的情況下，投資者需注意，在尋找投資機會時應當了解清楚出租人(轉(zhuǎn)讓人)有無對商鋪的合法處分權(quán)及可出租期限，還要衡量轉(zhuǎn)讓費是否合理，避免因轉(zhuǎn)讓費虛高而遭受無謂的損失。同時，轉(zhuǎn)讓費也應當在三方合同中明確約定，并索要收款憑證。

租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問題，雙方有洽談協(xié)議的權(quán)利，若當時放棄，或者對可能出現(xiàn)的問題已進行處分，法律自然不介入，且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，轉(zhuǎn)租實際上是會影響出租人的權(quán)益的，故此，立法則傾向于保護出租人的利益，轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉(zhuǎn)租，并收取相關(guān)費用，完全合理，不存在顯失公平的問題。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條　承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意；承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

《合同法》第225條規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。

轉(zhuǎn)讓費定義：轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi),如果下家(第三方)經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。

轉(zhuǎn)讓費到底是怎么形成的?

商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉(zhuǎn)讓費則是承租者給上一個經(jīng)營者的額外費用，這筆錢并沒有落到真正房東手里。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉(zhuǎn)讓費的。而從第二個起，商鋪轉(zhuǎn)讓費就層層轉(zhuǎn)嫁到下一個承租者。在不斷的轉(zhuǎn)租過程中，商鋪的轉(zhuǎn)讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)越多，商鋪的轉(zhuǎn)讓費會更高。

以上就是律霸網(wǎng)小編大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房屋出租應當進行登記，這是法律中所規(guī)定的，這也是為了能夠方便進行管理所應當進行的程序，對租賃的期限，用途等等做一個登記。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。